香港仔澄天低價出擊440萬入場 [香港經濟日報] 2023-10-27

施政報告宣布減辣後，首個開價新盤繼續以低價出擊，香港仔澄天首批55伙，折實價440.14萬元入場，屬2021年5月鴨脷洲逸南後，逾2年以來港島區最平新盤；發展商提供樓價80%一按，首2年供息不供本。學者認為，3項辣招尚未全面撤銷，現時減辣只有部分買家受惠，加上息口仍然高企，發展商仍要觀望後市走勢，定價亦較審慎。

英皇國際 （00163） 發展的新盤澄天，昨公布首張價單，涉及55伙，包括28伙1房及27伙2房，實用面積286至400平方呎，價單定價由463.3萬至784.8萬元，價單呎價由16,199至20,456元。發展商提供5種付款辦法，扣除最高5%折扣，折實價由440.14萬至745.55萬元，折實呎價由約15,390至19,434元。

提供8成一按 首兩年供息不供本

當中有14伙折實價低於500萬元，均為1房單位，首批單位售價及呎價最平為6樓E室，實用面積286平方呎，屬1房間隔，折實價440.14萬元，折實呎價約15,390元，售價逼近同區車位（黃竹坑晉環車位造價逾400萬元）。

發展商同時提供樓價80%一按，首2年供息不供本，首24個月按息為P減2.625厘（P為6.375厘），其後為P加1.5厘，而首24個月只供利息，第25個月起償還本金及利息，最長借貸期為25年，但該按揭計劃，只供120天8成按揭即供付款的買家使用，更要照定價加3%。

折實呎價 較同區8年前更低

雖然政府經已減辣，但發展商開價繼續審慎，以澄天首批最平單位折實價計，為繼2021年鴨脷洲逸南、首批最平427萬元後，港島區逾2年來最平新盤，同區香港仔登峰•南岸於2015年11月開價時，其首批單位最低折實呎價為15,885元，即是次澄天最平單位的折實呎價，較8年前更低。

此外，澄天折實呎價由約15,390至19,434元，相比同區半新盤有一定折讓，包括登峰•南岸及南津‧迎岸，新近二手成交呎價約1.9萬及2.1萬元，是次澄天低約10%及18%。

英皇國際副主席楊政龍表示，首批以「親民價」出擊，定價已參考同區樓盤，昨日已開放示範單位及收票，視乎市場反應，最快下月初發售。

對於新盤在減辣後，繼續採低價吸客，中大經濟學系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，政府把3項辣招作調整，只有部分買家受惠，相信只能推動成交量，難一下子令樓價飈升，而且本港高息環境持續，美國仍有機會上調息率，直接加重供樓負擔，發展商在開價上自然要較為審慎。