首置按保放寬料激活中細價樓市場 [香港經濟日報] 2023-06-06

樓市低迷，實施多時的辣招再度引起關注。財政司司長陳茂波昨重申，政府暫無意調整辣招，但可行情況下，考慮再放寬首置按揭成數。而若把9成按保樓價上限放寬至1,200萬元，可借9成貸款盤源，將升至近3萬個，較原有增逾12%，料進一步帶活中細價樓市場。

陳茂波昨在立法會財經事務委員會上，回應地產及建造界議員龍漢標對於撤銷辣招時表示，發展商現有約1.8萬個住宅單位已落成但仍未推售，而去年全年成交量達4.5萬伙，低於之前一年的約7.5萬伙，是自2013年以來最少。他指出，去年經濟欠佳，息口上升，置業人士或較謹慎，將去年成交量和發展商的餘貨單位數量相加，共有6.3萬伙單位，樓市一旦恢復至較正常的環境，私樓供應的增量可能只有數千伙。

1200萬元放盤 近3萬單位

陳茂波重申，政府推出樓市辣招後，炒風並不熾熱，但房屋供應仍相對有限，要優先照顧本地市民置業需要，政府現階段無意調整樓市辣招，但會密切留意市況，可行情況下，考慮再放寬首次置業市民按揭成數比例。

近年政府先後針對首次置業人士調整相關按揭成數，前特首林鄭月娥在2019年10月，將9成按揭上限由400萬元，大幅放寬至800萬元。隨後陳茂波在2022年2月，再推出俗稱「茂波Plan」的新按保計劃，9成按揭樓價保險上限，進一步擴至1,000萬元，而8成按保樓價上限同步放寬至1,200萬元，變相首置市民購買1,000萬元住宅物業，首期降至最低僅100萬元。

假設政府未來續循首置人士按揭保險樓價上限作調整，例如承借9成按揭的樓價上限，由1,000萬元，升至1,200萬元，按照代理行統計目前全港有40,063個二手放盤計算，即原先可承借9成按揭的單位數目，將由現時的26,586個，增至29,873個，增加3,287個，增幅12.3%，同時首置買家購買1,200萬元單位，首期將由原先240萬元，大幅降至120萬元，降幅達5成。

倘借9成半 太古城首期50萬

而若把可承借9成按揭的按揭保險樓價上限擴至1,500萬元，市場上可借9成入市的放盤，更激增至32,944伙，相對原先數量大增6,358伙，增幅23.9%。至於從按揭成數方向着手，若政府把目前購買售價1,000萬元住宅，可承借樓價9成按揭，擴至可借95%，即入市首期，可由100萬元，急降一半至50萬元。以鰂魚涌太古城低層2房近期成交價968萬元計，即首置買家首期只需48.4萬元，而調整前則要96.8萬元。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，放寬料針對中價樓物業，對上車人士具一定利好作用，有利中細價盤市場。而中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，可考慮將8成按揭樓價上限升至3,000萬元等。