首次置業年齡33歲 [香港經濟日報] 2025-11-24

花旗香港最新一份《香港千萬富翁調查報告2025》顯示，香港2025年千萬富翁人口達39.5萬人，較去年增加5,000人，而調查亦披露平均在33歲就已首次置業。

港千萬富翁 平均33歲已首置

花旗將擁有逾1,000萬元總資產淨值（包括自住物業，但不含按揭貸款等負債），以及至少100萬元流動資產的人士，界定為「千萬富翁」。今次調查於2024年12月至2025年1月，以及2025年8至10月期間，訪問2,600名年齡介乎21至79歲的香港居民。調查顯示，千萬富翁平均年齡55歲，該批千萬富翁的財富分配平均，當中流動資產佔49%，物業佔51%。在流動資產中，投資產品與現金及存款各佔一半；千萬富翁平均於34歲賺到「第一桶金」，即累積100萬元資產，而當時主要投資股票及基金；平均在33歲就已首次置業。

這讓唐榮想起2021年立法會一份研究報告提到，居所戶主年齡偏向年長人士：35歲以下的年輕人士於1997年成為自置業主的機會較高，當時有多達19,8100名這類年輕戶主，佔自置戶主總數的22.1%。不過，在置業負擔能力不斷惡化下，相關數字到了2019年已大幅縮減至僅98,200人及7.6%，據報這亦是年輕世代感到無望的其中一個源頭。根據調查，首次置業人士的平均年齡，於2019年已推遲至44歲（調查由網上地產放盤平台2019年進行）。

內地一綫市 剛需買家平均33.5歲

再給大家一些內地數據，貝殼研究院發布《2021城市剛需購房報告》，一綫城市剛需客群購房平均年齡約為33.5歲，剛需包括首次置業和改善型置業。對於首次購房的剛需年齡方面，北京、深圳及廣州的首次置業年齡相對較低，北京約為30.3歲，深圳約為31.1歲，廣州約為31.5歲。與此同時，南京、武漢及蘇州等城市首次置業平均年齡相對較高，南京約為34.1歲，蘇州及武漢約為33.8歲。

當然不是一面倒變年輕，房委會2021居者有其屋計劃二手單位買家調查，結果顯示約75%的公開市場首次置業買家和白居二買家，平均年齡均為36歲。買家的家庭月入中位數為50,000元。

不過，到了2023年同樣型統計調查（見表），在公開市場首次置業買家（59%）和第二市場白表買家（64%）當中，大部分買家的年齡在40歲以下，兩者的平均年齡均為38歲，似乎較2021年調查加大了兩歲。公開市場非首次置業買家和第二市場綠表買家的平均年齡，分別為49歲和50歲。概括而言，公開市場買家的每月家庭入息中位數與第二市場買家相若（50,000元），入息則與兩年前調查相若。