首幅樂建居柴灣地流標收場 [香港經濟日報] 2024-07-25

首幅樂建居柴灣住宅地僅接獲一份標書，政府昨日公布因未達招標底價，地皮終告流標。有發展商認為招標條款「辣」，要承擔的風險高，導致市場卻步。政府指會檢討部分發展參數及其他地皮招標安排。

該幅柴灣樂建居用地位於祥民道，規定中標發展商以市價「65折」賣樓，在整體樓市氣氛仍相對疲弱下，地皮上周五（19日）截標時已經不被看好，最終亦只接獲1份標書。據當局公布，入標的為近年承建不少政府居屋及政府設施的承建商安保工程 （01627） ，傳統主流發展商均缺席。

承建商安保工程 未達招標底價

地政總署昨日公布，由於地價標金未達政府所定底價，決定不接納該標書，不會出售該地皮，屬於首幅流標樂建居地皮，亦是2023年至今約1年半內，第7幅流標地皮。政府發言人指，會密切留意市場的發展，適時檢討是否需要根據市場，發展調整樂建居的部分主要參數及未來其他樂建居用地的招標安排。同時，繼續鼓勵私人發展商以私人土地形式參與樂建居。

安保工程屬於本地承建商，包括負責居屋彩禾苑、麗翠苑，以及北大嶼山醫院等。而安保工程同系則包括已經私有的盈信控股，近期發展灣仔One Wood Road項目。

身兼地產建設商會執委會主席的會德豐地產主席梁志堅指，該集團事前亦曾經研究過該樂建居地皮，惟最終「計唔掂數」，因地皮有不少招標條款限制，需要承擔風險大，所以未有入標。他指，各間財團都會各自打算，「參與的都要計數」，只要「計得到數」就有人有興趣入標，例如早前批出沙田小瀝源地。

不過，政府發言人指，祥民道用地位於市區、鄰近地鐵站，適合作樂建居用地，亦相信地皮已提供足夠誘因讓發展商參與，亦同時確保單位質素。

測量師：「65折賣樓」成主因

市場分析，地皮規定以「65折賣樓」屬於流標死因之一，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則指出，若果市況持續下行，發展商而需以65折賣樓，不排除賣樓收益未能可以抵銷建築成本等開支，特別是地皮需要進行平整地盤及興建有蓋行人通道，導致興建成本較高。

他建議，有別於「價高者得」的傳統招標方法，樂建居項目可採用雙信封制招標，除了入標地價外，容許發展商可建議折扣率，甚至建議某個折扣價賣樓，政府可以從中選擇合適方案。

身兼房委會委員的立法會議員梁文廣則對流標感到失望，認為地皮招標條款有不少限制如單位大小、興建公共設施及不設「包底」回購單位，形容是投資大風險大但回報小，現時經濟狀況下發展商未必熱衷參與，認為當局可以調節比較「辣」的條款，讓項目變得「有肉食」，創造條款吸引發展商入標。

祥民道地皮佔地約5.6萬平方呎，作住宅用途最高樓面44.9萬平方呎，將提供約700伙，另外設非住宅樓面作為包括長者日間護理中心等政府設施用途，所有單位面積不少於280平方呎，上周截標前市場估值介乎約6.1億至9億元，每呎樓面地價約1,350至2,000元。