首季錄1192宗甲廈租賃 中原：創兩年來新低 [星島日報] 2022-04-19

　　受第五波疫情打擊，甲廈市場陰霾密布。據中原工商舖指出，今年首季甲廈市場僅錄1192宗租賃成交，創過去兩年以來新低，此外，中環區空置率新報8.37%，創過去六年新高水平；該行預期，隨甲廈空置樓面高踞不下，料整體租金備受壓力，料下行幅度約5%。

　　中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，今年首季甲廈僅錄約1192宗租賃，按季跌約23%，較去年同期跌約24%，創2020年首季以來新低，今年首季成交金額涉約1.2億，按季跌約37%，較去年同期跌約32%。

中環空置率8.37%六年新高

　　今年三月港島區甲廈空置率約9.59%，按年微升約0.16%，當中核心區中環及金鐘區空置率新報約8.37%，前者空置率創自2016年以來新高。灣仔及銅鑼灣空置率改善，其中灣仔空置率新報12.36%，按月微跌0.56%；銅鑼灣區錄7.29%，按月跌0.46%。另外上環區新報9.31%，按月跌約0.28%。

　　陳氏分析，受俄烏戰爭及加息等利淡消息影響，市場觀望氣氛籠罩，企業承租態度保守，令港島區甲廈空置率持續高企，租金同步受壓，預測今年第二季甲廈租售價反彈逾10%至約1350宗水平，惟租金繼續向下調整約5%。

　　該行統計資料顯示，甲廈頻錄低市價承租，金鐘力寶中心二座25樓10室，建築面積約1876方呎，以每呎約36元租出，創歷年新低，較舊租跌41%；同區海富中心1座18樓04室，建築面積約6135方呎，以約17.7萬租出，呎租約29元，跌至2021年最低水平。