首季舖租升1.3% 中環漲1.9%最突出 [香港經濟日報] 2025-05-06

高力報告指，今年首季商舖租金，上升1.3%。

高力首季物業報告指，2025年前兩個月的零售業銷貨額同比下降7.8%。珠寶和鐘錶等行業大幅下降15.8%。盡管如此，一綫街舖整體租金仍按季上漲1.3%，按年上漲2.6%。中環地區表現最為突出，租金按季上漲1.9%。

內地企業仍是新租賃動力

至於商舖整體空置率，按季下降0.3%，按年下降0.6%。一綫地段的租賃活動以內地和海外品牌為主。值得注意的新租戶包括時代廣場的CR7®Life、裕華國際大廈的Cosme和海防道的福滿傳家。

該行指，預計內地企業仍將是新租賃市場的主要驅動力，而面積介於1,500至2,000平方呎的商舖仍將受到現有零售商和運營商的追捧。隨着遊客購物行為從奢侈品消費轉向體驗式消費，面積較大的商舖將主要吸引大型O2O（綫上到綫下）運營商，以利用廣闊空間提供混合型和體驗式服務。

此外，黃金地段的租賃活動持續活躍。正面的是，啟德體育園吸引了Coldplay等世界知名藝人，連同香港其他盛事活動或有助進一步促進入境旅遊的發展，並對零售業績產生正面影響。

工業市場方面，該行指，香港採購經理人指數（PMI）從1月的51和2月的49降至3月的48.3。最新數據為2020年11月以來的最低水平，表明2025年第一季度末的商業環境惡化。由於潛在貿易爭端的不確定性，物流服務需求依然疲軟，導致租金按季下降1.7%，按年下降5.7%。第三方物流在租賃方面較為活躍。不過，大多數交易為續租或搬遷。豐樹投得新界青衣市地段第202號用地。該地塊被指定用於現代物流發展，比鄰現有的豐樹青衣物流中心。

該行認為，潛在貿易爭端的持續不確定性，預計未來幾個季度的租賃仍將以續租為主。業主正逐步轉向更具彈性的租賃策略，包括減租和提供激勵措施（以免租期為主），以吸引或留住租戶。這一趨勢可能會持續對租金造成下行壓力。