首季私樓落成8083伙升1.5倍 創逾三年以來新高 [星島日報] 2022-05-18

　　近年政府持續推地策略見效，新樓供應量大增，據屋宇署資料，今年首季共有13個私樓項目落成，涉及8083伙，較去年第四季升1.5倍，同時亦創逾3年以來按季新高，但首季私樓動工量僅有207伙，為53個季度以來新低。

受惠首季有不少大型項目竣工，刺激今年首季共有13個私宅項目落成、涉及8083伙，創自2018年第4季的8307伙後，約13個季度（逾3年）新高，按年同期相比，更是自2002年首季以來約84個季度（21年）同期最多，而最新數字更佔差估署全年落成預測的22850伙約35%。

新界佔6452伙居首

　　按季比較方面，最新數字較去年第四季的3218伙，按季增加約4865伙，升約1.5倍，同時較去年同期的2249伙，按年亦大增2.6倍。另外，按月方面，今年3月全港共有4個項目，共771個私宅單位落成，較2月的2705伙急挫71%，跌破千伙並創近5個月最少，3月落成的項目當中最大規模為啟德沐泰街8號，涉及740伙。

業界指數字較預期理想

　　按地區劃分，首季新界區有7個項目落成，涉及單位總數6452伙，佔同期整體私宅落成量約79.8%；九龍區共有4個項目落成，涉及單位總數1279伙，佔整體私宅落成量約15.8%；至於港島區只有2個項目竣工，共涉及352個單位，佔同期整體私宅落成量約4.4%。

　　利嘉閣研究部主管陳海潮表示，首季落成量達政府預測的22850伙約35%，數字暫時較預期理想，而估計年內仍有不少大型項目將可取得入伙紙，包括火炭星凱．堤岸，提供約1335伙、啟德維港1號，涉1059伙、元朗THE YOHO HUB涉1030伙等，再加上其他項目，初步估計2022年全年落成量可重上兩萬伙以上，挑戰2018年後的4年高位。

　　美聯首席分析師劉嘉輝指出，估計今年落成單位中，有不少已被市場吸納，截至今年5月16日為止，估計今年落成的20120伙中，已售出約12594個單位，即售出單位約62.6%。

首季僅207伙動工

　　受疫情影響，今年首季未見大型項目開展動工，僅錄得207伙動工，是創自2008年第4季後的53季新低，首季按年同期更屬自1996年以來的27年最少；首季動工量對比去年第4季的5795伙，急挫約96.4%，同時較去年同期的1463伙急挫86%。

　　而按月方面，3月有2個私人住宅項目動工，涉及共197伙，相比上月的10伙增18.7倍；該月動工項目包括東京街24至38號及福榮街240至244號，涉192伙；其次，施勳道3號涉及5伙亦已於三月份展開上蓋建築工序。