首季甲廈租金跌近1% 下半年租賃料回升 [香港商報] 2022-04-08

戴德梁行指，受第五波疫情影響，首季本港甲級寫字樓整體租金按年跌3.1%，按季跌0.9%，其中，港島東及港島南租金跌幅較大，分別按季下滑2.2%及1.5%，但淨吸納量連續三季為正數。

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示，隨着疫情發展，加上租金從2019年高位已累計跌幅兩成七，料第二季只有0.5%至1%的下跌空間，寫字樓方面料今年全年將錄得30萬至50 萬平方呎的淨吸納量，當中銀行及金融業仍將是今年的需求主力，料下半年租金有望回復平穩。

蕭亮輝又指，雖然首季待租率維持約13.6%，由於今年下半年非核心地區將有三個大型項目相繼落成，總樓面面積約有230 萬平方呎，相信新項目將刺激租戶的擴充或搬遷活動，但龐大的供應量將難免於短期內推高整體市場的待租率至大約16%至17%水平。

租賃活動有望第三季復蘇

提及商舖，蕭亮輝表示，本港首兩個月本地零售業總銷貨額按年大跌4.9%，令主要零售區商舖租金按季跌3%。問及是否已經度過最困難時期，蕭亮輝表示，若之後本地疫情穩定，沒有出現第六波疫情，能夠恢復同內地及國際的通關往來，那麼商舖市場就有機會迎來較大起色。

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威指，隨着疫情近日轉趨穩定，若社交措施放寬，該行預計整體租金於第二季下跌的空間不大，與此同時，相信政府新一批所發放的消費券提振作用最快於5 至6 月見效，相信租賃活動將於第三季逐漸復蘇。