首季樓價挫3.2% 三年來最大跌幅 [香港經濟日報] 2022-04-28

第5波疫情影響下，今年首季私樓樓價下跌3.2%，屬於2018年第四季以來最差表現，樓價指數重回2019年底以來低位，幾乎蒸發去年全年樓價升幅。分析指，疫情緩和後，樓價有機會逆轉。

財案寬按揭 3月跌幅收窄

據差估署公布，今年3月份私樓樓價指數報381.3點，按月下跌0.7%，屬於連跌3個月，累跌3.2%，並顯示今年首季樓價合共下跌3.2%；以季度計算，屬於2018年第四季錄得7.7%跌幅之後、3年最大季度跌幅，期內是第5波疫情爆發，睇樓氣氛、市道急劇惡化。

不過，《財政預算案》進一步放寬按揭，故此3月份的樓價指數按月跌幅0.7%，較2月份的2%有所收窄。

若果按照單位面積作為劃分，5類單位全綫下跌，當中跌得最急為實用面積1,076至1,721平方呎的D類大型單位，按月下跌2.27%，屬於連跌5個月，較2021年10月數字累積跌幅近1成；其次則為逾1,722平方呎的超級豪宅，按月下跌1.46%，連跌5個月，累跌6.7%。

疫情受控 下半年氣氛望轉佳

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，預料4月份指數將會開始轉勢，按月跌幅收窄至0.5%以下，最近疫情開始受控，有信心第二季樓市在一手帶動下會「價量齊升」，下半年樓市氣氛將會逆轉，今年全年樓價仍有望升3至5%。

至於租金亦同步下跌，3月份租金指數報178.8點，按月下跌0.56%，屬於連跌6個月，累跌約3%，反映雖然租金跌勢持續，但下跌速度較樓價緩慢。當中3月份各類型單位租金同樣全綫下跌，其中D類單位按月跌近1%。