首季寫字樓租賃宗數 創兩年低 [香港經濟日報] 2022-04-19

第5波疫情及俄烏戰爭影響，本港首季寫字樓租賃量價齊挫，中原（工商舖）預測，隨限聚措施放寬，料次季成交上升1成，而市場仍需消化現存的空置單位，租金料下調約5%。

料次季反彈1成 租金下調5%

本港第5波疫情令原本市場憧憬的中港通關變得遙遙無期，拖累租賃寫字樓交投量向下，特別是港島指標商廈情況更見嚴峻。中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，首季錄得約1,192宗租賃個案，宗數較去年第4季下跌約23%，按年減少約24%，數字為2020年首季後新低。成交金額約1.2億元，較去年第4季下跌約37%，與去年同期相比亦減少約32%。

經濟前景受各種不利因素影響而陷入低迷，商廈市場缺乏中資及外資支持，令港島區甲廈空置率持續高企。該行統計，3月港島整體甲廈空置率約9.59%，按年升0.16個百分點；中環及金鐘區最新空置率約8.37%，中環區空置率更創2016年以來新高。至於灣仔及銅鑼灣空置率有所改善，其中灣仔更按月下降0.56個百分點，至3月約12.36%；銅鑼灣為7.29%，按月下跌0.46個百分點。

陳預期，因應疫情政府推出第6輪「防疫抗疫基金」，可望為受疫情影響行業提供支援，但商廈市場走勢仍需取決於疫情變化，加上內地疫情反覆，預測第二季寫字樓租賃成交量會反彈逾10%至約1,350宗水平，租金會繼續向下調整約5%。