首季商舖131宗買賣創紀錄新低首季商舖131宗買賣創紀錄新低 [香港經濟日報] 2024-04-19

統計指，今年首季商舖錄131宗買賣，創歷年來最低紀錄。

中原（工商舖）資料顯示，2024年第一季商舖市場買賣宗數跌勢自2022年第三季起出現，對比去年第四季約173宗進一步下跌約24%，按年同期比較則大跌逾40%，買賣成交金額方面，則受愉景新城商場以約40.2億元易手所帶動，今年第一季錄得約71.9億元，比上一季增加約3成；但若扣除該罕有大額交易，季內成交金額僅約31.7億元，以此對比按季減少約23%。商舖租賃市場方面較為平穩，今季錄得約930宗租務成交，比去年第四季約919宗微升，但總成交金額就由上一季約1.01億元下跌至最新約8,966萬元，反映舖位整體租金表現呈下跌趨勢。

首季買賣上，如資深投資者馬氏家族於季內沽出兩個舖位，其中觀塘瑞和街28至48號南安大樓地下H舖，原叫價約3,980萬元，最終減價約18%至約3,280萬元成交，租金回報約4.9厘。另外兆萬集團相關人士亦沽出旺角砵蘭街292至294號地舖，成交價約6,700萬元，租金回報約高達7.5厘。據了解，原業主於2010年以近1.1億元買入該舖，原本叫價約1.58億元放售，最終減價逾半成交，帳面虧損約4,300萬元。

尖沙咀空置率 較去年跌2.6個百分點

空置率方面，核心消費區尖沙咀及中環區空置率改善最大，尖沙咀區最新3月份空置率為8.87%，較去年同期的11.47%下跌2.6個百分點，而中環區最新空置率則為8.32%，較去年同期13.11%下跌4.79個百分點；另邊廂，民生區空置率就見上升趨勢，特別是靠近邊境口岸的新界西北地區更見吉舖綿綿。如元朗區最新商舖空置率為3.72%，較去年同期上升0.7個百分點。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基分析，舖租市場是支撑買賣需求的重要指標，惟現時市面結業潮不絕，雖然有國內及海外品牌進軍香港，但始終趕不上整體商舖倒閉速度，空置率改善程度較低，加上本港垃圾徵費措施即將開展，預料對餐飲行業影響最大，因而影響到舖位租務表現，預測舖租中短期都難有升幅，租務宗數亦只會平穩，料第二季會有約1,000宗。租賃市場不景氣將影響買賣表現，預測業主減價出貨、提高回報率吸引買家的情況會持續，料第二季買賣成交會有約150宗，繼續維持低水平，買賣價料續有約5%下調空間，第二季預測成交金額約40億元。