首季價量齊跌高回報舖位獲承接 [香港經濟日報] 2025-05-02

據統計，本年首季商舖買賣宗數及金額，按季出現下跌，而高回報率舖位獲留意。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，商舖市場在第一季買賣成交錄得約193宗，較2024年第一季的131宗增長約47.3%。成交金額約37.13億元，按季下跌約32.4%，亦較2024年第一季的71.9億元按年下跌約48.4%。季內買賣市場以高回報舖位最受青睞，西環卑路乍街聯基新樓地下T & U號舖及一樓A舖，面積約7,242平方呎，由嘉濤控股行政總裁兼執行董事魏仕成或有關人士以約4,998萬元購入，舖位目前由護老院承租，租金回報高達約8.6厘。

紅磡銀行舖 8628萬沽

另銀行舖回報率理想亦獲承接，資料顯示，紅磡德民街2至34號紅磡商場地下9、10、11、23及2A舖位，以約8,628萬元成交。

據了解，該舖位面積約4,300平方呎，成交呎價約2萬元。該舖現由工商銀行租用，月租約40萬元，租約至明年底。若按成交價計，回報率約5.6厘。

該舖位處人流頗旺地段，屬優質舖位。翻查資料，小巴大王馬亞木早於2001年8月，以約3,328萬元買入該舖，早前家族以約1億元放售，現降價逾1成沽貨。持貨24年轉手，帳面獲利約5,300萬元，升值1.6倍。

租賃市場方面，第一季商舖租賃成交約801宗，較去年第四季的808宗微跌0.9%，租賃金額約7,495萬元，按季下跌約6.6%。整體空置率按年大致改善，五大核心商區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀以及旺角區空置率均錄得約0.21至2.72個百分點的跌幅，惟近口岸地區如元朗及荃灣等空置率則錄得約0.31至1.3個百分點的升幅。

淘多多連環開店

此外，季內內地兩大電商爭奪綫下市場，阿里巴巴旗下繼淘寶香港夥拍本地一站式家居維修平台合作，推出本港首間家具及生活家品實體店，命名為「PapaHome淘寶家具實體店」，並選址在尖沙咀中港城2樓，於2月份開幕。另一所電商京東亦畜勢待發，即將於本港開設實體店。本地家品零售市場淘多多亦加入戰團，於首季拓展港島區市場，分別於北角及灣仔開設據點，其中灣仔分店更屬港島區旗艦店，面積約達1.4萬平方呎，並加設家具特賣場。

黃氏分析，市場資金仍然充裕，而由於近期貿易戰加劇導致股市波動大，不少投資者因磚頭回報較穩定轉而吸納，且因叫價調低而令回報提升，故近期舖位睇樓量及查詢亦較之前多，預測第二季舖位買賣有約250宗水平，買賣價繼續尋底約10%。

租賃方面，在貿易戰陰霾下，本港稅率較低成為一大優勢，刺激更多旅遊消費，對零售業會有一定程度幫助，預測核心區舖位租金可保持平穩或升約5%，並以金融證券行業、餐飲、平價家品行業等為主流租務，而民生區租金則繼續尋底，預料下調幅度會有10%。