首9月一手成交近1.5萬宗按年增34% [香港經濟日報] 2025-09-25

雖然上周本港銀行才啟動減息，但由於一手庫存量高企，令發展商紛低價推盤，刺激今年首9個月一手交投量已突破1.4萬宗，較去年同期增34%。業界料全年新盤交投有力挑戰2萬宗，創2013年一手例後新高。

據一手住宅物業銷售資訊網及市場統計，由年初起，截至9月22日，整體新盤市場錄14,932宗，較去年首9個月的11,155宗，已增加約3,777宗，更追貼去年整年約15,800宗水平，同時為約6年來同期新高。若以金額計算，涉及約1,421億元，亦較去年同期增7%。

SIERRA SEA沽1500伙 銷情最佳

至於9月暫錄得1,510宗一手成交，尚未能追趕8月約2,050宗交投，但已連續8個月成交量錄逾千宗，追平2019年3至10月的情況。

若以成交量計算，今年推售的全新項目中，以西沙SIERRA SEA銷情最理想，其1A(2)及1B期已沽出約1,522伙，佔現時全年一手銷售量約10%，並套現逾82億元。

至於目前的一手吸金王，為黃竹坑滶晨I及II，自5月開售以來累沽約627伙，套現約107億元，同時為目前唯一套現突破100億元的項目。

萬科香港發展的大埔上然1至3期，由3月起開售，並推出1「家」1付款計劃（即買家選購大單位後，可用低價再加購細單位）吸客，目前合共售出約845伙，吸金逾38億元。

另外，部分發展商趁勢推出項目拆售，包括希慎 （00014） 持有中半山竹林苑，由本月起拆售，消息指暫售出68伙，早前準備加推新一座應市。

內地客首8月逾8600宗 按年增15%

至於南豐等持有的灣仔Queen’s Cube，於8月推出拆售，即售出逾85伙，佔全盤約9成，更吸引投資者以公司名義掃貨，涉資逾4,600萬元，連環買入8伙。

除此之外，內地客亦積極入市，據代理行統計，今年首8個月錄得8,621宗普通話拼音的買家入市，較去年同期7,520宗，按年增加15%，反映撤辣措施成功釋放購買力。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，在銀行減息及施政報告推提振樓市措施下，市場承接力理想，相信全年一手交投可達1.9萬宗，甚至上望2萬宗水平；隨着市況好轉，已有部分餘貨盤加價，相信第4季推出的新盤，除非有個別發展商急於沽貨套現，否則在定價上會愈來愈貼市，由年初時往往低市價15%至20%，目前已逐步收窄至10%至15%，甚至有部分市區盤更以貼市價推售。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近期無論一手及整體樓市成交量，均有所上升，但樓價尚待反彈，目前離樓市價量齊升全面復甦，仍要等待一段時間。