首4月10大屋苑千萬成交增82% 三年高 [香港經濟日報] 2026-05-20

二手樓價觸底回升，千萬元成交亦見轉旺。今年首4個月10大屋苑千萬元成交量登記按年升逾8成，創3年同期新高，市場預計，全年二手市場樓價千萬元以上成交可望達7,000宗，創5年新高。

經濟氣氛逐步好轉，同時帶動換樓需求增加，中、高價物業亦見轉旺。中原統計，2026年首4個月10大屋苑千萬元成交登記量達129宗，較去年同期71宗，升82%，創3年同期新高，雖未回到2021年高峰，但已顯示市場信心回暖。至於整體二手市場，期內相關成交重上2千宗水平，錄2,793宗，按年升75%，為2021年同期錄得3,740宗後的新高。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，金管局放寬樓按後，大幅降低入市門檻，令千萬元以上成交不再局限於少數實力買家，中產家庭亦能以較低首期升級至更大、更理想的單位，而換樓鏈亦因此被啟動，令樓市復甦步伐加快，預計全年二手市場樓價千萬元以上成交可望達7,000宗，創5年新高。

海怡半島錄26宗 年增1.2倍

至於，10大屋苑首4個月內全數錄得千萬元成交，相反，去年同期多達一半屋苑未錄同類交投，期內太古城表現最突出，錄63宗千萬元成交，按年升65%，穩居榜首。而海怡半島首4個月亦錄26宗千萬元成交，按年同期升近1.2倍。

而5月至今，太古城量、價亦加速，市場暫錄21宗成交，逾千萬元成交達16宗，當中4宗成交量更逾2,000萬元，大額成交佔總交投量逾7成，比例為今年以來最多。市場新近成交的太古城金星閣中層D室，實用面積582平方呎，2房，園景戶，外區租客因見現時租金持續上升，決定由租轉買，以1,028萬元入市自用，呎價17,663元。原業主於1997年以545萬元購入物業，現轉手帳面獲利483萬元。

同期海怡半島千萬成交亦倍升。中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島暫錄7宗成交，惟千萬成交暫佔1宗，屬於6座低層D室，實用面積721平方，4房戶，望避風塘海景，以1,025萬元易手，呎價14,216元，屬市價。據悉原業主於2014年以825萬元買入，現轉手帳面獲利200萬元離場。