首3季動工量8008伙 按年跌4成落成量近1.7萬伙 增5成 [香港經濟日報] 2022-11-16

今年受疫情及樓市回調影響，私樓動工量回落。據屋宇署公布，首3季私樓動工量8,008伙，較去年同期回落近4成。而同期私樓落成量近1.7萬伙，按年增加5成。

按照屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準，9月份有1個私人住宅項目動工，涉及單位790伙，較8月份的1,065伙回落26%，累積首9個月累積動工量只有8,008伙，較去年同期的1.3萬伙大減38.7%。

油塘通風樓項目 區內第二大規模

期內涉及動工的項目，為信置（00083） 、資本策略（00497） 及港鐵（00066） 合作的油塘通風樓項目，屬於區內今年伙數規模第二大的項目。據屋宇署資料，項目逾7成或560伙的實用樓面面積（Usable floor area，即扣除廚廁後的室內面積）少於200平方呎。

利嘉閣料全年動工量逾1.3萬伙

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第四季只有5個項目動工，表現緩慢，不過市場不乏有大型項目早前已獲屋宇署批准動工並可隨時施工，包括新地（00016） 天水圍天榮站（涉1,917伙）等，多個大型項目於第四季陸續動工，相信全年動工量可超越1.3萬伙，上試近5年高位。

另外，以屋宇署批出佔用許可證為準，9月份合共9個項目落成，涉及2,672伙，較8月份730伙按月大幅上升約2.7倍，並創7個月新高。至於今年首9個月累計，落成量合共16,597伙，比起去年同期11,168伙按年增加約48.6%，比起去年全年14,386伙更高出約15.4%，相當於差估署今年全年預測22,851伙約72.6%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，該行估計今年落成單位最終約2萬伙左右。至於今年首9個月入伙的1.66萬伙私樓之中，估計有7成單位已經預售樓花。