首3季供應達標9成 下季或減慢推地 [香港經濟日報] 2022-12-28

政府本財政年度首3季私樓土地供應已達標9成，預期下季政府或減慢推地，留力下財政年度推出。本財年全年供應料逾1.3萬伙，有望超額達標，惟賣地收入按年下跌7成，創近年新低水平。

連同將在下周五（2023年1月6日）截標的赤柱豪宅地，政府今年首3個季度，合共推出8幅住宅官地，合共5,370伙供應，大部分來自早前批出的啟德第2A區及屯門大欖兩幅流標後重推的地皮，佔供應量7成，反映其餘地皮均以中小型用地為主。以政府賣地（涉5,370伙），加上約3,925伙的「一鐵一局」供應、逾2,600伙來自私人重建及補地價的供應，今年度首3季整體私樓土地供應約1.19萬伙，較全年度土地供應目標1.29萬伙，達標逾9成。

目前賣地表上，仍有啟德、荃灣及屯門等多幅規模較大的住宅地可供推出，可供興建近5,000伙。市場估計，當局或在下季減慢推地，留力讓部分住宅地滾存至下年度（2022/23年度）賣地表內。

本財年總地價收入 估約900億

繼長實（01113）早前以87億元、每呎約6,138元投得啟德第2A區4號、5（B）號及10號地盤後，比鄰的第2A區2及3號地盤亦有機會乘勢在下季推出。該幅地皮可建樓面約98.8萬平方呎，預計可建約1,400伙，最新估值約59.3億元起。

連同另一幅大嶼山長沙洋房用地，估計下季賣地計劃提供約1,450伙，按季減少6成，2022/23年度全年估計私人住宅用地供應至少1.33萬伙，較目標1.29萬伙多出逾3%，有望達標。

私樓土地供應雖達標，惟受到地價大跌影響，今年首3個季度政府賣地收入僅得246.4億元，相較去年同期的883億元，按年下跌7成，連同346億元的補地價收入，目前總地價收入約592.4億元，約相等於政府預算整個年度1,200億元地價收入的一半。

即使連同尚未推出的赤柱、啟德等地皮，估計最終政府賣地收入約510億元，較去年度全年度賣地944億元跌46%，預計將會創2015/16年度錄得433億元後、近7個年度新低，而連同補地價計算，整體地價收入料有850億至900億元，較政府預算1,200億元約達標7成至7成半。