首3季22宗強拍申請 超去年全年近4成 宏安會德豐最積極 業界料數字彈屬追落後 [香港經濟日報] 2022-10-18

強拍申請步伐加快，今年首3季土地審裁處合共接獲22份強拍申請，已超越去年全年16宗近4成，當中以宏安地產（01243）及會德豐地產最積極。有業內人士預計，今年的申請逐步「追落後」，估計放寬強拍門檻後，申請才顯著增加。

宏安4申請 3宗屬鴨脷洲將合併

根據本報統計，今年首3季度土地審裁處已接獲22宗強拍申請，已較去年全年接獲16宗，多出6宗或約37.5%。若以宗數計，今年首3季接獲（已知財團背景）的強拍申請中，宏安地產及會德豐地產最為積極，兩者分別於期內遞交4宗申請，其次為樂風集團，涉3宗，而排名第3的則為本地老牌家族永倫集團，已向土地審裁處提交2宗申請。

事實上，宏安地產今年的4宗申請中，有3宗位於南區鴨脷洲。據發展商早前透露，將會就該3個項目一併重建，以地積比率9倍計算，總樓面約6.3萬平方呎。

至於會德豐地產的申請中，則有3宗位於跑馬地黃泥涌道，發展商亦表示會將項目一併發展，並重建為豪宅。

以區域劃分，港島區申請最多，涉13宗，佔全數申請約6成，排名第2的為九龍區，佔8宗，而新界區只錄1宗申請。

如以收購項目的現況市值計，新世界（00017）收購的波斯富街、利園山道一帶舊樓，則為歷來銀碼最大申請。項目佔地約19,831平方呎，其現況市值為45.05億元，料重建後總樓面約29.75萬平方呎。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，疫情下，去年宗數嚴重遍低。過往2018至2020年的申請宗數均超過30宗，故今年逐步回彈屬於「追落後」。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，雖然在加息時代下，本港樓價受壓，令小業主會較容易賣出自身業權，但鑑於發展商對後市未必過於樂觀，因此未必會加快收購步伐。不過，當強拍門檻放寬，估計屆時會有一籃子現時未符合門檻的強拍申請成功通過。他又預計政府會於第四季將相關草案提交予立法會。