餐飲業帶領復甦 一綫舖空置率降 [香港經濟日報] 2022-08-02

戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威指出，在第5波疫情的影響下，2022年首5個月本地零售業總銷售貨額遜於上年同期銷售數字。

然而，受惠於政府進一步放寬社交距離措施，餐飲業的零售租務活動逐漸變得活躍。部分餐飲集團經營者積極尋求位處核心地段的舖位，令一綫商舖空置率下降，帶領整個零售市場復甦。

此外，第二輪消費券將於8月陸續發放，加上自疫情爆發以來，市民欠缺外遊機會，零售商看好本地消費活動在短期內將繼續維持。季內有多宗值得關注的大面積商舖租賃成交，預期下半年的零售租賃活動繼續保持平穩。

在第5波疫情的影響下，2022年首5個月本地零售業總銷售貨額仍遜於上年同期銷售數字，按年下跌2.9%，然而藥物及化粧品類別和超級市場按年分別升3.4%和4%，與奢侈品類別，例如珠寶及鐘錶和服裝及配飾類別銷售額按年分別跌8.9%和14.2%有明顯差別。有見堂食限制日漸放寬，部分餐飲集團積極擴張，促使整體一綫商舖空置率低於上季水平。

分區而言，銅鑼灣空置率按季下跌2.6個百分點至接近2021年底水平的7.9%；旺角空置率則下降3.7個百分點至12.7%，與2019年水平相約；至於尖沙咀和中環的空置率則保持平穩。

受惠於政府進一步放寬食肆限制，餐飲業迎來曙光，餐飲租金獲得支持。零售租務活動逐漸變得活躍，強勁的本地餐飲需求促使部分餐飲集團經營者積極尋求位處核心地段的舖位搶佔先機。一綫商舖空置率下降，各區餐飲租金隨之錄得升幅，第二季旺角、尖沙咀和銅鑼灣餐飲租金分別比上季升1.5%、1%和0.6%，中環餐飲租金則維持不變。

食肆寬限制+消費券 刺激消費

林應威指出，自疫情爆發以來，市民欠缺外遊機會，加上愈來愈注重身心健康和生活質素，更願意花費在運動和享受生活之上，相關行業因而受惠並不斷擴張，相信第二輪消費券的發放將能提高零售商對零售市場的信心，刺激下半年租賃活動繼續保持活躍。