飛達工商一籃子地舖叫價8000萬 [香港經濟日報] 2025-07-03

市建局近年積極推動土瓜灣區重建，料可帶旺區內工商舖成交，加上近年汽車相關行業，對面積逾萬平方呎的地舖租務需求亦見熾熱。有業主放售比鄰土瓜灣重建項目的飛達工商業中心一籃子地舖，意向價約8,000萬元。

中原（工商舖）工商部高級分區營業董事楊法忠表示，委託中原（工商舖）以獨家代理負責銷售物業位於土瓜灣木廠街3至3B號、宋皇台道62至68號及九龍城道210至230號飛達工商業中心地下7、8及9號舖及地庫D1A號舖，項目將以交吉形式放售，物業總建築面積共約15,878平方呎，業主叫價約8,000萬元，每呎叫價約5,038元。

逾萬呎加特大門口 合物流陳列

是次放售物業鄰近車房林立的土瓜灣「十三街」，周邊地舖多為地廠用途，而放售單位其地契則為該區較為矜罕的商舖用途；相對於地廠契，舖契物業在使用上有更大靈活度，租用範圍亦更加廣泛，價值更高，投資潛力更大。

楊氏補充，物業擁有逾8成的超高實用率，加上大門入口約56呎寬，除適合物流公司及配送中心等行業外，尤其適合汽車相關行業如陳列室、汽車美容等租用，因現時市區面積達逾1萬平方呎，可合汽車相關行業的地舖極為矜罕，加上目前汽車行業發展蓬勃，電動車持續興旺，因此該舖位在租金上亦有極大升值空間。翻查紀錄，該舖位高峰期時每月租金收入逾40萬元，相信日後新買家購入後，其回報率亦會相當可觀。

重建有價 升值潛力雄厚

楊氏續指，物業所處位置屬於土瓜灣區內較接近九龍城區及啟德發展區一帶，鄰近啟德體育園，周邊亦有多個大型住宅及商場，人流相當暢旺。此外，物業比鄰的土瓜灣「十三街」車房林立，平日亦有不少區外車主到訪，能夠為周邊人流提供保證。

市建局行政總監早前於網誌中曾提出，將透過市區更新計劃改善土瓜灣區內環境和道路網絡，加強與海濱空間的連接，實現打造世界級港灣的願景，而早前局方更落實區內8個市區更新項目，將可於未來2至3年內陸續完成，屆時將成為市建局在區內最早完成的大型項目，預料落成後可進一步帶旺區內工商舖物業成交。

楊氏指，市建局持續發展土瓜灣，積極收購區內物業作重建，周邊不少地廠舖位早前亦曾獲市建局以實用面積計算，每平方呎約2萬至3萬元獲收購，是次物業比鄰收購項目，重建潛力甚大，另外，其呎價相對吸引，加上未來區內重建項目落成可進一步推高物業價值，預料將會獲長綫投資者及區內用家垂青。