颱風前太古城2成交均蝕讓離場 [香港經濟日報] 2025-07-21

受颱風韋帕影響，周末（19至20日）二手交投十分淡靜，10大屋苑僅錄5至7宗買賣，鰂魚涌太古城於風球吹襲前連錄成交，但均告蝕離場。

據4大代理統計，10大屋苑於周末兩日錄得5至7宗成交，按周回落逾1至5成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周末未有新盤進行推售，購買力回流二手，惟颱風來襲下，成交僅集中上周六，而「供平過租」情況下，買家入市意慾提升，帶動二手交投平穩正面發展。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，低息環境持續，長綫仍能吸引用家及長綫投資者入市，料本月二手市場有望錄得4,200宗成交水平。

而10大屋苑中，太古城本月至今暫錄20宗成交，上周末佔兩宗，均告蝕讓離場。市場促成太古城景天閣中層F室，實用面積589平方呎，2房間隔，同區用家以930萬元市價承接，呎價15,789元。業主近期以950萬元放盤，由於單位間隔實用及叫價合理，獲同區客議價20萬元成交。原業主於2017年12月以1,238萬元購入，8年間轉手，帳面蝕讓308萬元，貶值25%，為月內第2宗蝕讓金額逾300萬元成交。

尚柏1房短炒9個月 升值12%

而元朗半新樓尚柏再錄短炒個案，市場消息指，成交為尚柏低層J室，實用面積282平方呎，1房間隔，原業主去年10月以259萬元入市，早前以300萬元放售，減逾9萬餘元，以約290.7萬元易手，持貨9個月帳面獲利31.7萬元，樓價升幅12%。

至於荃灣愉景新城亦於10號風球前夕單日錄3宗成交，包括愉景新城5座高層F室，實用面積648平方呎，套3房間隔，放盤1個月，原叫價820萬元，現獲區內客以785萬元承接，呎價12,114元。原業主於1998年以571.2萬元購入，轉手帳面賺213.8萬元。