颱風下連錄成交滙景2房620萬售 [香港經濟日報] 2025-07-22

買家加快入市，颱風韋柏襲港二手仍不乏成交，藍田滙景花園買家10號風球下以620萬元購入2房戶；將軍澳帝景灣3房連天台特色戶以3,239.8萬元成交，買家10號風球睇樓後翌日入市。

美林物業滙景分行高級客戶經理林小燕表示，最新成交滙景花園6座高層B室，屬2房2廳間隔，實用537平方呎，放盤1星期，原叫價640萬元，買家於6月開始部署買樓自用，於上周六（19日）到上址參觀，見室內備有企理裝修，外望開揚景致，即與業主議價後獲減20萬元或3%，於10號風球下以620萬元成交，呎價11,546元。

林氏指，上址造價屬市價水平，銀行網上估價約642萬至647萬元，而原業主於2010年以355萬元購入，持貨15年，帳面獲利265萬元，升值75%。

帝景灣連天台3240萬沽 蝕154萬

另外，將軍澳帝景灣於颱風下仍有準買家前往睇樓，並於翌日入市，剛成交單位為3座高層，實用面積1,316平方呎，向正南，享全海景，為3房連平台連天台間隔，獲區內買家斥3,239.8萬元承接自住，呎價24,619元，屬市價成交。

原業主以3,700萬元放盤約半年，議價後減價460.2萬元成交或12%。原業主於2015年8月以3,394萬元購入上述單位，持貨約10年，帳面虧蝕154.2萬元或5%。

至於7月已暫錄14宗成交的荃灣愉景新城，較上月同期已急增4成，而上周六3號風球下連環錄得3宗成交，包括6座高層C室，實用面積485平方呎，2房間隔，外望開揚山景，叫價650萬元，減價30萬元，以620萬元成交，實用呎價12,784元。買家為區內分支家庭，已覓盤多月，見上址附帶靚裝修，享開陽山景，即加快入市。