颱風下二手靜將軍澳單日仍錄4成交 [香港經濟日報] 2026-07-27

颱風紅霞帶來不穩定天氣，10大屋苑周六日二手僅錄3宗交投，惟將軍澳單日仍累錄4宗二手成交，且不乏短炒獲利，其中海翩滙套3房1,365萬元成交，持貨5個月帳賺265萬元或24%。

剛過去的周六、日（7月25至26日），10大屋苑中原錄3宗成交，連續8周維持個位數；美聯錄得4宗買賣，按周下跌43%；利嘉閣及香港置業各僅錄3宗及2宗。（4大代理選取屋苑有別）

康怡花園呎價1.7萬 創逾3年新高

中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園錄得成交，單位為P座高層5室，實用490平方呎，2房間隔，以842.8萬元成交，呎價17,200元，創逾3年新高。原業主於2024年以625萬元購入，持貨2年，帳面獲利217.8萬元，升值35%。

風球除下 買家即入市沙田第一城

此外，有買家於風球除下後即入市沙田第一城，最新成交36座低層E室，實用478平方呎，3房間隔。業主換樓放盤僅1星期即吸引買家洽購，以615萬元成交，呎價12,866元。新買家為家庭客，在八號風球除下即「翻睇」後決定入市。

另外，將軍澳區則於上周六（25日）單日累錄4宗二手，美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，全區7月暫約有109宗二手買賣，為今年單月最低，預計會追平2025年2月低位129宗水平。

而消息指，市場續錄短炒成交，其中海翩滙7座中層K室，實用855平方呎，套3房戶型，最新以1,365萬元易手，呎價15,965元。翻查資料，原業主剛於今年2月以1,100萬元購入，持貨5個月帳面炒高265萬元或24%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤開售搶去市場購買力，加上受颱風影響，惡劣天氣阻礙市民出行，不過，風球除下市場迅速錄得成交，反映市民入市信心強勁。

美聯物業高級董事布少明指，雖然本港二手交投持續整固，但隨着陸續有大型新盤部署推售，有望帶動資金湧現，購買力釋放亦將惠及二手市場，樓價亦維持升軌。