預算案睇盤源變化 [香港經濟日報] 2023-02-24

新一份財政預算案對樓市辣招維持不變，只有普遍認為不會刺激樓價大升的上車盤調整印花稅措施。反觀去年的寬按保政策對樓市的影響延續至今，1,200萬元以下的物業可以借足8成，令到2022年此類價位的市場相當活躍，盡管去年住宅樓價累跌約16%，但不論成交量及放盤量的升幅，均高於整體大市。

逾7成二手放盤 屬1200萬以下

據本報統計，去年財政預算案公布前，全港整體放盤量約38,025個，當中有27,200個屬於叫價1,200萬元以下的放盤，約佔整體市場71.5%。及後年中開始樓市走下坡，放盤量達至新高，去年11月全港累計有45,864個放盤，1,200萬元以下盤量佔比升至75.7%，達34,715個。樓市今年轉勢，交投回升，二手放盤量有所回落，整體減少至41,638個，而1,200萬元或以下盤源則維持較高比例，達75.5%，約有31,429個。

此外，1,200萬元或以下價位的物業成為市場支柱，交投多，放盤量亦多，此價位最新放盤量按年升15.5%，較整體的9.5%高出6個百分點。

據美聯物業資料顯示，今年1,200萬元或以下二手註冊量最多的10大私人住宅，附表顯示有6個屋苑的成交量按年彈升逾倍，甚至是3倍之多，例如杏花邨，今年暫錄40宗成交，較去年同期的9宗上升3.4倍，就如最新成交的下杏花50座高層，實用593平方呎單位，為3房戶向東南望開揚景，業主於1月底才放盤，原叫價達810萬元，最終減價2.5%，即20萬至790萬元成交。

同期成交量按年逾4成多升幅的麗港城，近日亦有3房戶快速獲承接，如19座中低層實用748平方呎單位，為罕有大單邊海景放盤，業主原叫價1,028萬元，最終獲用家快速以996.8萬元承接，呎價13,326元，議幅僅3%。

新盤貼市價開 料搶二手客源

據前綫的地產代理指，早前充斥市場的移民盤已被吸納，目前不少新增的盤源，業主較為進取，不再肯平賣，但叫價會貼近市場成交水平，故議價空間只有2%、3%，有部分可能只減數萬元。不過由於不少準買家怕遲買會貴，所以決定會快，造就市場屢現放盤1、2個星期便獲承接。

不過，近日新盤市場甚為熱鬧，開價貼市之餘，相信會搶走不少二手客源，故放盤業主亦不敢過於進取，故市場暫未見大幅反價或提價現象，預料2月全月的十大屋苑樓價升幅，按月普遍升幅在5%之內，有個別屋苑甚至出現量升價跌。