預算案的樓市政策 [香港經濟日報] 2025-02-24

再過兩天，財政司會公布2025至2026年的財政預算案。記得在一年前，財政司司長陳茂波宣布全面撤除樓市辣招，令樓市即時出現小陽春，而即將公布的財政預算案到底有甚麼政策可提振香港樓市？

香港樓市在2010年炒風熾熱，加上當時住宅供應量不足的情況下，香港政府不斷推出樓市需求管理措施（俗稱「樓市辣招」），可算是無可厚非。但是現在香港的樓市基本上已沒有炒風，市民置業需求減少，加上住宅樓宇供應量非常充足，以致樓價不斷下跌，政府賣地近乎停頓，大大影響庫房收入，以至每年出現千億元的財赤。

若然香港政府以同樣的邏輯思維去應對現時的樓市，應該推出一些刺激樓市需求的政策，當中可包括筆者以下一些建議：

第一，將樓價300萬元或以下徵收100元的釐印費提升至樓價400萬元，表面上香港政府可能會損失釐印費收入，但是此舉是會增加樓價300萬元至400萬元的物業交投量，從而啓動「換樓鏈」，增加物業成交量，釐印費收入亦都可以增加。只要激活市民「換樓鏈」，置業者有更多選擇；同時，此舉亦可以協助市民上車置業，一旦成交增加，便能夠加快樓市復甦。

投資移民 倡樓價5000萬撤限

第二，現時投資移民要購買5,000萬元或以上的住宅物業，可獲計算入「合資格投資金額」內。筆者認為應該取消樓價5,000萬元的限制，又或可以考慮將樓價的一半計算入合資格投資金額內，仍然以1,000萬元為上限，這樣對香港整體樓市更為有利。

第三，香港政府可以考慮重推置業資助貸款計劃，這項計劃可以協助市民買樓上車，也可以為公屋的富戶提供誘因，促使他們主動交出公屋單位，以便分配給更有需要的人士。

第四，香港政府可以考慮重推「租者置其屋計劃」，由於資助貸款計劃需要使用公帑，在現時財赤嚴峻情況下，可能會增加庫房壓力，因此如果重推「租者置其屋」可以增加庫房收入，從而改善財赤情況，也可以令到更多香港市民擁有自置物業，從而增加歸屬感，對香港整體來說都是非常有利。