預售樓花連續3月「零批出」 23年首見 [香港經濟日報] 2025-08-07

地政總署資料，7月份新盤市場完全沒有批預售樓花同意書，連續3個月零批出，料為2002年後，逾20年來首見。

地政總署昨公布7月預售樓花同意書批核及申請情況，雖然上月沒有新盤獲批售樓紙，但同時間有6個項目入紙新申請，共涉1,226伙，較6月的645伙，按月增581伙或90%。累積待批伙數涉8,388伙，較6月的7,162伙，按月升17%。

若以私樓計算，及撇除已被取消預售的觀塘安達臣道項目，7月私樓新申請量，屬去年4月後，約15個月以來新高。其中，土瓜灣區共有3個新盤作新申請，共提供970伙，佔7月新申請伙數約79%。

6新盤申售樓 土瓜灣3項目涉970伙

而發展規模最大為信置 （00083） 、招商局置地 （00978） 及市建局合作的榮光街/崇安街項目，該盤提供458伙，主打中小型單位，將於2028年7月底落成，樓花期約35個月。其次為嘉里 （00683） 及市建局合作的鴻福街/銀漢街第1期，設有410伙，將於2028年6月底落成，樓花期約34個月。發展商曾指，該盤最快可於今年底推出。豐資源旗下美善同道55號，亦設有102伙，該盤於2021年完成補地價，涉資逾1.7億元。

另外，麗新 （00488） 旗下九龍塘廣播道79號，設有46伙，將於明年9月底落成，樓花期約13個月。該盤將設有低密度分層單位及洋房，屬同區豪宅新供應。至於香港興業 （00480） 發展的愉景灣第19-2A期及2B期，已於7月時入紙申請售樓紙，兩期共提供210伙。同系第19-1期已於今年4月獲批預售，涉及320伙。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，市場尚有充裕的新盤供應，當中包括現樓餘貨及樓花項目，就算連續3個月未有批出預售樓花同意書，對市場並沒有實際影響。