預售樓花1月「零申請」 4個月第3次 [香港經濟日報] 2024-02-07

新盤餘貨積存量高，發展商入紙申請預售意慾降。上月未有新盤遞交預售樓花同意書申請，為4個月來第3次私樓「零申請」預售。隨着預售申請放緩，全港滾存待批預售單位跌穿1萬伙關口，回落至僅7,717伙，創近4年新低。業界指，發展商現主要去庫存，新盤仍然有減價壓力，料下半年市況有望好轉，才重新積極申請預售。

地政總署公布，上月未有接獲任何預售樓花同意書申請，是自2023年10月後再現，若以私人住宅項目計算，更屬去年10月及11月以來，短短4個月第3次出現零私人住宅申請預售的情況。

而由去年2月至上月為止，地政總署已先後錄得5次未有私人住宅遞交預售申請，是繼2011年7月至2012年6月後，1年間出現最多同類情況一次。

西貢十四鄉項目優化 再申預售

而新地 （00016） 發展的西貢十四鄉大型發展項目第1A及1B期，在上月更撤回預售申請，兩期各781及794伙，合共1,575伙。新地副董事總經理雷霆稱，由於有關項目建築及設計上作出優化，因應申請程序要求故需先撤回預售申請，而現時已重新提交預售申請。

受發展商持續放慢預售申請步伐，全港滾存待批預售單位進一步回落，截至上月底更跌穿1萬伙關口，低見7,717伙，非但按月大減2,628伙或25.4%，更連跌8個月，創2020年3月錄得7,595後，近4年最少。

萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，鑑於現時樓市基調與去年下半年相若，成交量未有顯着上升，而新盤餘貨卻一直高企，故發展商有需要集中火力去庫存，料待下半年本港跟隨減息，市場氣氛好轉，發展商才有望重新積極申請預售。

日出康城12期 積極籌備預售

另一方面，地政總署在上月批出2份預售樓花同意書，涉共1,053伙，按月少2,559伙或70.8%，當中以會德豐地產與港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城第12C期規模較大，設650伙，預計2025年12月底落成入伙，樓花期約23個月。

資料顯示，日出康城第12期分3期發展，共1,985伙，其中12A及12B期率先在去年8月獲批預售，意味目前3期均取得售樓紙可推出應市。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指，集團正積極籌備項目預售工作，有進一步消息將再公布。

另外，萬科香港發展的大埔馬窩路19號第1期，在同月取得售樓紙，提供403伙。萬科香港董事總經理周銘禧說，馬窩路項目共逾1,500伙，戶型多元化，將分期發展，其中第1期已獲批預售，其餘期數仍在構建地基，視乎市況推出，亦不排除分期數以短樓花期吸引買家。