順豐房託物流倉出租率逆市達97% [香港經濟日報] 2026-05-14

物流貨倉空置率創近年新高，順豐房託 （02191） 指，旗下項目整體出租率仍高達近97%，並指香港優質物流中心供應甚少，相信網購需求強勁帶動物流業，倉庫出租率將回升。

順豐房託物業組合包括4個位於香港及中國內地的物流項目，包括香港青衣、佛山、長沙等，總面積合共約460萬平方呎，整體出租率96.9%，當中母公司順豐物流承租佔比約8成。

至於位處香港的青衣順豐大廈，樓高15層，出租率為94.8%，較2024年的97.3%有所下降。順豐房託執行董事兼行政總裁林聰智指，4個項目續續租的租金下跌2至4成，主因對上租約為2021年所簽下，當時為香港及內地物流地產黃金期，合約期間每年亦會加租。其後市況回落，現時租金下跌屬正常。

林聰智：港優質物流中心供應少

後市上，林聰智認為，去年香港物流倉空置率高見雙位數，但強調優質物流中心極少，如青衣項目屬車路直達，市場上供應不多。需求方面，網購盛行，相關物流公司持續擴充，帶動倉庫需求持續向上，相信香港市場仍穩定，出租率亦有望改善。

至於旗下香港青衣順豐大廈總樓面涉173萬平方呎，分別涉物流倉及辦公室，現時物流倉僅餘一單位，涉及約4.4萬平方呎樓面待租。新項目上，他會繼續審視市場上機會，尋找新項目，並認為青衣及葵涌區交通方便，屬最佳選擇。

另外，第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，獲委託放售金鐘遠東金融中心4樓全層甲廈。物業面積約10,800平方呎，部分以現狀交吉及部分連租約出售，業主意向呎價約1.8萬元，涉約1.94億元。翻查資料，業主於2020年，以約2.4億元購入，平均呎價約2.2萬元。