非本地生增酒店物業投資價值看俏 [香港經濟日報] 2024-03-27

仲量聯行指出，由於非本地學生湧入，可吸引財團投資學生宿舍，因此酒店等物業料具投資價值。

仲量聯行公布《解鎖私人學生住宿市場增長潛力》報告，該行香港資本市場部主管陳國章表示，目前香港最大型的私人學生住宿Y83自2022年起平均每年的租金升幅超過1成，過去12個月的私人學生住宿租金升幅更加快，升幅最高可達15%。

仲量聯行：住宿租金最高升15%

至於私人住宅租金於2023年初通關後亦上升7%，酒店房租同樣上升。由於學生住宿供應持續不足及非本地學生數量高速增長，預期租金將進一步上升，造就私人學生住宿成新興投資物業。

該行香港研究部高級董事鍾楚如表示，估計目前有約3.72萬名非本地專上院校學生只能選擇私人住宿，預期該數目將於未來4年上升至5.95萬名。由於學生宿舍的建築期較長，預期大學宿舍供應短缺的問題，將於在2027/28學年為私人市場帶來2.23萬個床位的額外住宿需求。

陳國章指，大部分私人學生住宿的供應，要倚靠酒店、住宅物業及商廈作改裝。近年轉多投資者選擇收購酒店改裝為學生住宿。