青衣藍澄灣3房650萬3年貶13% [香港經濟日報] 2024-06-07

二手交投放緩，有個別業主不惜蝕讓沽貨，青衣藍澄灣3房戶，業主累減140萬元，以650萬元承接。

業主減140萬沽 呎價9420

市場人士指，藍澄灣2座高層D室，實用面積690平方呎，業主累減140萬元，獲外區租客以650萬元承接，呎價9,420元，惟原業主於2021年以750萬元購入單位，3年間帳面貶值100萬元或13%。

此外，沙田第一城19座高層A室，實用面積451平方呎，3房戶，以600萬元易手，呎價13,304元，較銀行網上估價低約3%至6%。原業主於2018年以690萬元購入，6年間轉手帳面虧蝕90萬元或13%。

另一方面，有買家心儀單位被捷足先登，再遇合眼緣單位又因人多睇樓，遂加快入市。

利嘉閣市務經理司徒俊傑稱，葵涌新葵芳花園D座高層8室，實用面積418平方呎，2房戶，業主原以668萬元放售，由於單位備有簇新靚裝，加上叫價吸引，獲準買家睇樓。

新葵芳花園 買家535萬購2房

其中，早前錯失同區優質單位的用家，見上址價錢相宜、備靚裝修，加上同時接連有4組客睇樓客睇樓，為恐再失入市機會，即場還價入市，議價至535萬元成交，呎價12,799元，屬筍價。原業主於2014年以393.5萬元買入單位，持貨10年易手，帳面獲利141.5萬元，期內物業升值36%。