青衣翠怡花園2房449萬沽7年貶7% [香港經濟日報] 2024-11-26

剛性需求下，個別二綫屋苑11月交投提速，青衣翠怡花園11月暫錄10宗成交，勝區內指標屋苑盈翠半島2宗成交，有2房以蝕讓價449萬元沽。

青衣11月暫錄50宗買賣成交，其中翠怡花園佔10宗，為區內之冠。利嘉閣地產葵青區首席分區市務董事彭錦添稱，翠怡花園1座高層G室，實用面積368平方呎，2房間隔，放盤逾1年，於去年10月放售，叫價515萬元，現以449萬元易手，減價66萬元，呎價12,201元。原業主於2017年以483萬元購入，持貨7年帳面蝕讓34萬元或貶值7%。

牽晴間2房429萬 呎價11057

同時，牽晴間11月暫錄11宗，超越10月全月6宗，中原地產分行經理蔡天賜表示，牽晴間8座中層H室，實用面積388平方呎，2房間隔，叫價450萬元，減21萬以429萬元沽出，呎價11,057元。原業主於1998年以約157萬元購入，持貨26年帳面獲利272萬元或升值1.7倍。

另外，牛頭角淘大花園連環成交，香港置業區域董事陳子麟指出，牛頭角淘大花園R座中層7室，實用面積484平方呎，以535萬元沽出，呎價11,054元。售價雖較網上銀行估價510萬元高25萬元，但較同座同室樓上1層去年賣663萬平128萬元，短短1年跌價2成。原業主於1999年以196.8萬元購入，持貨25年帳面獲利338.2萬元。淘大花園11月暫錄12宗買賣成交。

居屋方面，萬方地產區域經理葉搏麟表示，沙田居屋王愉翠苑J座低層2室，實用面積650平方呎，套3房，向西北望園景，放盤1星期，叫價618萬元（未補地價），以575萬元沽出，減價43萬元，呎價8,846元。原業主於2007年以161萬元（未補地價）購入，持貨17年帳面獲利414萬元或升值2.6倍。