青衣灝景灣高層3房 1165萬沽 [香港經濟日報] 2025-02-11

消息指，青衣灝景灣3座高層H室，實用面積829平方呎，套3房間隔，向西北望海景，去年9月放盤，叫價1,300萬元，終以1,165萬元沽出，勁減135萬元，呎價14,053元，屬於市價水平。

此室雖屬屋苑優質之選，惟同層有單位曾發生事故，造價一般低於市價，惟此室卻打破宿命。翻查資料，上月3座中層H室一個豪裝單位，以1,200萬元沽出；另去年12月5座高層G室，售價1,195萬元。按單位最新銀行估值1,169萬元，售價亦貼近銀行估價。

目前市場同類單位最平叫價為2座中層H室，實用面積826平方呎，叫價1,200萬元。

馬鞍山錦泰苑2房 435萬易手

中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，農曆新年長假過後，交投氣氛開始回升，馬鞍山錦泰苑G座中層04室，實用面積506平方呎，2房間隔，以435萬元易手（未補地價），呎價約8597元。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，少有放盤，即入市單位自用。據悉，原業主於2016年以328萬元購入單位，持貨約9年，現轉手賬面獲利約107萬元離場，單位期內升值約32.6%。

另外，天水圍屏欣苑B座高層9室，實用面積376平方呎，兩房間隔，居二市場叫價350萬元，議價後以338.8萬元（未補地價）成交，實用呎價9,011元。原業主於2018年10月以186.64萬元未補價一手買入單位，持貨約6年半，帳面獲利152.16萬元，升值82%。

另一方面，祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門富健花園12座低層G室，實用面積592平方呎，3房兩廳，剛以338.8萬（未補地價）易手，呎價為5,723元，屬市場價成交。