青衣 屋苑租金議幅漸收窄 盤源逐步減少 [星島日報] 2022-09-27

暑假租務旺季完結，多區租賃表現明顯回落。青衣區便是一例，9月首周錄得約18宗租賃成交，較8月同期回落，另一方面，由於市場放租盤源下跌，令業主議租空間收窄，減至5%內，如盈翠半島有3房套單位減租1500元，以2.65萬租出；藍澄灣有2房戶減租700元租出，屬市價水平。

中原地產高級資深分區營業經理黃國強指出，不少租客早於9月開學前租住單位。青衣區8月則錄得約94宗成交，平均呎租約34元，9月首周則暫錄得約18宗成交，平均呎租約34元，區內屋苑位置若鄰近港鐵青衣站，兼有供應2房及3房，便有機會吸引家庭客承租，議租空間收窄至2%至5%。

盈翠半島3房套眺維港月租2.65萬

青衣地標屋苑盈翠半島，租務成交與同期相若。中原地產黃國強透露，該屋苑租客以家庭客為主，當中不乏新婚夫婦，屋苑位於港鐵上蓋，交通便利，吸引不少市區工作及經常需要乘搭飛機往外地的人士，加上區內租金比港九區較低，因此9月亦錄得多宗2房單位承租個案。

盈翠半島9月至今暫錄得約2宗成交，平均呎租約35元，8月則錄得約15宗成交，平均呎租約34元。最新一宗租務成交位於3座中層C室，實用面積772方呎，3房套連工人房，望維港海景。單位原以28000元放租，經議價後減至26500元，呎租約34元。現時屋苑議價空間普遍約2%，入場租金則約1.7萬。

灝景灣538呎望內園1.67萬租出

青衣區內另一指標屋苑灝景灣，租務成交量亦較上月同期下降。中原地產黃國強表示，屋苑租客較多元，多看中屋苑交通方便而承租。屋苑開則上亦集中為2房及3房，不乏家庭客垂青。現時屋苑議租空間約有2%，目前，最平租金叫1.6萬起。

灝景灣9月至今暫錄得2宗成交，平均呎租約33.5元，8月則錄得15宗成交，平均呎租約33元。最新一宗租務成交位於5座高層C室，實用面積538方呎，2房間隔，望内園景。單位原叫租18000元，議價後輕微減價約1300元，以16700元承租，呎租約31元。

藍澄灣2房享內園景呎租27元

前臨藍巴勒海峽的藍澄灣，租務亦錄得下滑，美聯物業高級營業經理曾偉雄指出，藍澄灣8月錄得約18宗，平均呎租約27元，由於多個租盤被承租，現市場租盤未及補充，租金議價空間收窄，租務成交量下跌。屋苑9月暫錄得約3宗租務成交，平均呎租約28元，比8月同期錄得放緩，屋苑主打2房及3房戶，開則亦實用四正，租金水平屬易入門，吸引不少情侶或夫婦客承租。

藍澄灣其中一宗租賃成交為3座高層C室，實用面積488方呎，為2房開則，內櫳企理，望清靜內園景色，放租逾1個月，後由區內客議租減約700元，以1.33萬租出，呎租約27元，屬市價水平。現時屋苑約有18個放租單位，最平2房戶叫租1.3萬，3房叫租1.95萬。普遍業主的議租幅度則約有5%。