靈活辦公室需求升 疫下加速發展 [香港經濟日報] 2022-10-10

放寬入境檢疫措施可推動租務，商務中心品牌TEC認為，香港作為金融中心，應該持續放寬措施以帶動商業活動。集團亦指，疫情加快靈活辦公模式，未來尚有很大發展空間，故續物色據點擴充。

疫情持續兩年多，商務活動受嚴重影響，直至近日政府放寬入境措施至「0+3」，TEC港澳台董事總經理朱雙珠（Nadia Zhu）認為，新措施是正面消息，惟認為仍然不足夠，「作為一個國際金融中心，香港怎能持續封關？現喜見0+3的出現，當然完全放寬最好。」

她預計，放寬至完全通關，不能肯定一下子商務活動大幅增加，至少氣氛明顯轉好。日後舉辦金融峰會，可帶動商務活動。

第3季共享新租務 佔整體1成

整體商廈租務市場受疫情影響，近一年整體頗為淡靜，而在疫情期間，卻造就靈活辦公室興起，相關品牌紛擴充。據戴德梁行數字顯示，在2021至2022年，分別有21.9萬及16.4萬平方呎商廈租務成交，涉及共享空間、靈活辦公室，單計今年第三季，已佔整體商廈新租務約1成。

她指出，跨國公司對靈活辦公空間的需求持續上升，而靈活辦公空間將永久成為辦公空間策略的一部分，疫情更是加速靈活辦公（FLEX）發展。整體甲廈空置率高，她指靈活辦公室與傳統甲廈有點不同，「當市場出現變化，機構有需要縮減業務，更會對商務中心、靈活辦公樓面感興趣。」

TEC疫市下擴充，集團位於中環士丹利街28號新據點近日開幕，成為集團在港第13個據點。涉及該廈全幢19層，總樓面約5.5萬平方呎，提供500個辦公位。中心設有專屬的休憩樓層，設有餐飲，以及共享辦公樓層，現時出租率已達85%，以開業個多月來說相當不錯。

據了解，該物業為中環老牌業主早年進行重建，今年落成，而TEC與業主是次屬合作模式發展，並非傳統業主與租客關係，朱雙珠指此模式有利雙方日後續尋找機會。

分店選址上，多間共享空間品牌積極擴充，分店遍布港九，而TEC暫時主力發展核心區，在13個據點上，幾乎全數位於中區，另3據點設於港島東太古坊，總樓面合共約30萬平方呎，她指隨着TEC的近期擴張，品牌已經佔據中環和金鐘的甲級靈活辦公市場總面積的65%，優勢有助鞏固業務。對於未來擴充計劃，她謂只要地點合適，不一定要在核心區，會續尋找機會。