需求高用途靈活 酒店買賣轉旺 [香港經濟日報] 2025-02-14

機管局以約7.65億元，購入青衣永倫800酒店，作機構自用。

近期大額投資物業買賣上，以酒店交投最旺，由於全幢酒店有需求，加上用途靈活，吸引財團注視。

今年大額買賣市場稍有起色，而近期投資焦點盡在酒店物業。永倫集團及有關人士近來頻沽貨，茂盛控股（00022）近日公布，以約7.65億元出售青衣路1號藍澄灣酒店第二座永倫800酒店。資料顯示，酒店總樓面約21萬平方呎，設有800間房間，屬於三星級酒店，呎價約3,643元，平均每房價值約95.6萬元。通告指，酒店截至2024年3月底年度平均入住率為98%，平均客房價格246元。

機管局購青衣酒店

酒店由永倫集團及有關人士持有，集團早前以約9.4億元放售，現降價近2成沽貨。新買家則為法定機構機管局旗下的HKIA Accommodation Limited，據悉購入作學員及海外僱員自用。機管局日前舉辦主題展覽，介紹了全新機場城市SKYTOPIA的發展藍圖，新品牌預計造價約1,000億元。

永倫集團近期頻放售貴重物業，包括灣仔軒尼詩道318號永倫立方全幢，市值約22億元，以及中環甲廈皇后大道中9號及美國銀行中心全層，合共估值約7億元。

業主降價 沽旺角MK STAY全幢

另消息指，投資者持有的旺角長沙街MK STAY酒店，近日以約1.88億元沽出，該酒店總樓面約2.61萬平方呎，提供101個房間，以約1.88億元易手價計，呎價約7,200元，每間房間價值約186萬元。該酒店位處旺角彌敦道，屬核心地段。翻查資料，原業主於2009年，以約1.5億元購入酒店，早於2022年7月起放售，當時市值約4億元，去年降價至約3億元放售，若以現成交價計，售價較逾2年前低逾2.1億元或53%。

另資料顯示，位於觀塘偉業街163號悅品海景酒店，以約18.7億元易手，登記買家為南洋商業銀行有限公司。該酒店曾由鄧成波持有，並抵押酒店，預計南洋商業銀行以債主身份接貨。

物業樓高32層，總樓面面積約23.53萬平方呎，共設有598間客房。現以約18.7億元易手，平均每間客房價值約312.7萬元。鄧成波於2017年，以約22.5億元向恒地購入，近年家族多番放售物業，曾叫價約31億元，如今以約18.7億元沽出，物業在8年多貶值約16.9%。

分析指，目前投資市場仍以回報率較穩定的物業，較受投資者留意，而酒店因入住率尚算理想，加上近一年學生宿舍成投資對象，全幢酒店可作改裝，故近期酒店成為投資焦點。