需求疲弱 港島甲廈租金續跌 [香港經濟日報] 2024-11-01

有測量師行統計指，港島區甲廈租金今年續跌約3.6%，主因需求仍然疫弱，新租個案較少。

據萊坊每月商廈租金統計，港島多區租金按月持續向下，中環超甲廈租金最新報每呎104.8元，按月跌0.5%，按年跌12.2%，為各區中錄得最大按年跌幅。至於上環、銅鑼灣區按月均下跌逾1個百分點。

空置率高見13.4%

萊坊指，港島區甲級寫字樓持續面對挑戰，整體甲級寫字樓租金持續下跌至每平方呎61.9元，按年下跌6.8%，年初至今已下跌3.6%。受整體寫字樓租賃需求停滯的拖累，香港島的寫字樓空置率依然高達13.4%。

近期中區超甲廈具指標租務，為中環國金2期中高層全層，面積約2.39萬平方呎，以每平方呎約100元租出。消息稱，新租客為大型美資對冲基金Millennium Management，數年前租國金2期中層半層樓面，如今同廈擴充。

展望後市，萊城認為受惠於息口下調和股市氣氛逐漸改善等利好因素，預計香港區甲級寫字樓的整體商業氣氛和租賃活動將會逐步改善。此外，政府在2024年《施政報告》宣布積極發展「總部經濟」，以吸引海內外公司來港設立總部或分部，該行期望這項政策將為香港引進大型跨國企業，並可帶動本地整體寫字樓租賃活動。

九龍成交量 按月跌25%

至於九龍區方面，萊坊統計指，9月新寫字樓租賃成交量按月下跌25%。由於寫字樓新需求有限，每月平均租金略微下跌至每呎22.5元。主要租賃交易集中在面積3,000平方呎或以下的中小型規模的寫字樓，租金為每呎20元或以下，而電子公司在9月的寫字樓租賃活動相對活躍。另外，寫字樓租務主要由數個搬遷個案，尤其是在九龍東，主導了九龍區寫字樓的租賃市場。

租務方面，市場消息稱，觀塘宏利金融中心錄得全層租務，面積約3.1萬平方呎，成交呎租約20元。據了解，新租客為香港科技大學，該學校今年中亦曾租用同區甲廈，是次租用觀塘全層，作學校後勤辦公室使用。

萊坊稱，由於大型中資銀行遷離觀塘，將大幅增加整體九龍東的甲級寫字樓空置率，預計九龍區的主要發展商將調整寫字樓租金以吸引新租戶。整體而言，預計九龍東的寫字樓租金將持續下跌至年底，屆時可能會有更多搬遷案個案，甲級寫字樓的租金將下跌1至3%。