需求有增無減 租樓族又要捱貴租 [香港經濟日報] 2023-09-22

暑假雖結束，但息口未見頂，租屋需求有增無減，促使租務市場續旺。再者租盤減，間接推升租金，租樓一族難免又要捱貴租。

中原地產研究部資料指，2023年租金將跑贏樓價，租金受到內地學生和專才流入，以及用家轉買為租的影響下，持續穩步上升，而樓價卻在加息周期及一手盤低價推售的打擊下，自4月開始調整下跌。預期第四季租務市場持續活躍，租金高位企穩，但同期樓價跌勢加快，相信今年全年租金將跑贏樓價。估計中原城市租金指數CRI按年上升約7%，中原城市領先指數CCL則按年下跌約5%。

租值上半年累升達20%

前綫代理指，中小型單位目前租值上半年累升10%至20%，租金調升1,000至4,000元。租金趨升，本地家庭租客亦要相應提高租樓預算，增加住屋開支。

就以鰂魚涌為例，兩大熱門屋苑康怡花園和南豐新邨，備受本地客垂青，康怡花園2房低迷期租值約1.5萬至1.6萬元，至今調升至1.8萬至1.85萬元；最多供應的3房單位，租金穩守1.9萬至2.1萬元；至於3房套房由2.3萬至2.4萬元，推高至2.7萬至2.8萬元，上調約4,000元或逾15%。至於，南豐新邨2房已升至1.6萬元，租金較年初1.3萬元上調23%。據悉，2房租盤約10個，叫價1.6萬元起。

欠質素單位也具承租力

目前租盤大減，且選擇不多，故部分欠質素單位也能具承租力，部分租客亦要「睇餸食飯」，睇租值以順勢調整自己對單位的要求。租盤需求殷切，不排除「志在必得」的租客會出高價利誘包租公。