需求增供應驟降減息利樓市轉勢 [香港經濟日報] 2024-09-17

美國減息在即，盡管減息減低買家供樓負擔，帶來刺激作用，奈何過去一段時間樓價持續整固，買家入市心態疲弱，樓市整體交投亦持續回落，

按土地註冊處的紀錄，整體二手交投已經連跌4個月，上月的二手註冊量更再度跌穿3,000宗的低位，回復撤辣前的淡市水平，樓市價量齊跌，不過踏入減息月，發展商已顯著加快推盤步伐，近月新盤市場已明顯再度熱鬧起來，相信今個月新盤市場銷售勢必重上1,000宗水平。

今明兩年新盤落成高峰

減息的展開對樓市勢必帶來一定的刺激作用，減息令買家供樓負擔減低，自然有助需求的刺激，當然減息對樓市的刺激作用有多大，現階段仍難以確定，始終樓市持續整固下，市場對後市走向仍然觀望，但市場上仍有一定的剛性需求，其中最主要的剛性需求是每年的新婚數字，疫情過去令去年本地的結婚人數大幅增加，按政府統計處的數字，去年共有47,723對新人結婚，較2022年約3萬對激增59%，較疫情期間每年僅約2.7萬對大幅增加。不過2024年是龍年，因為無立春傳統稱為不宜結婚，一般估計今年新婚數字會有所回落，但相信仍會有4萬對新人，新婚數字增加對樓市需求自然漸增。

樓市有一定的剛需，同時間樓市未來供應情況又如何，相信大家亦明白今、明兩年是新盤落成的高峰期，樓市供應大幅增長，不過目前樓市供應是「短加長減」，近年樓市供應悉數屬於疫情前購入的土地，當時樓市仍然熾熱，發展商積極搶地下，近年樓市供應自然增加，但疫情下近年新盤動工量已明顯減少，加上樓價整固，發展商減少買地以至放慢新盤的興建，未來新盤供應勢必驟降。

結婚人數的增加令樓市需求漸增，而與此同時，隨着未來供應屬「短加長減」，未來新盤供應勢必驟降，相信供求的改變，樓市氣氛勢必逆轉，但樓市復甦是一個過程，加上今年是新盤供應高峰期，「慢慢揀」的心態令樓市氣氛觀望，不過減息漸近，盡管現階段亦難以確定，本地銀行會否即時跟隨美國減息，但減息肯定有助樓市轉勢。