電商紛開實體店舖位仍具價值 [香港經濟日報] 2026-06-29

最近內地電商平台，來港開大型實體店。正當網購衝擊實體店的趨勢下，反而有電商開舖，一定程度反映實體店舖的存在價值。

內地電子商務品牌京東MALL，於本月中正式登陸灣仔，佔地約3萬平方呎，為京東在港首間實體零售體驗店，開業的首周末店外更是大排長龍。

內地網購市場發展極度成熟，電商滲透率極高。相比之下，香港網購不算主流，趨勢則上升中。據政府數字，2026年網上銷售佔整體零售總額的9.7%，銷售額臨時估計為30億元，按年大升30.6%。若與兩年前僅約6至7%，升幅同樣顯著。

隨著網購愈來愈方便，疫情後市民生活習慣亦改變，網上銷售成為不少商家睇重戰場。作為電商，當然主打網上購物，讓消費者感到方便之餘，按理可節省大筆舖位租金。是次京東進軍香港市場，除了租下灣仔巨舖外，負責人透露將開設6至8間門店，優先選擇沙田、旺角和屯門等地，並指品牌要擴展國際市場，香港是理想的「出海」平台。

電商開實體店，反映商舖本身具備其價值。從推銷產品角度，品牌可透過實體店，可以直接與消費者面對面接觸，他們亦可親自觸碰所需物品，而並非單靠圖片，給予消費者信心。此外，實體店始終可讓客人體驗，例如消費者購買高價值電器時，親身觸摸、測試功能、感受尺寸，也是實體店的作用，讓商家結合線上線下，獲取更多生意。

內地海外時裝 均於旺區開首店

至於從推廣品牌形象，對內地以至海外零售品牌來說，香港是國際城市，來港開業有助品牌宣傳。單計今年，已有內地電商、彩妝品牌來港開業，來自歐美的時裝品牌，例如意大利時裝Subdued、美國高端瑜伽服飾品牌Alo Yoga，分別於銅鑼灣啟超道及尖沙咀K11 MUSEA租舖，作攻港第一步。對品牌來說，開店既睇好香港零售市場有發展空間，亦令人對品牌有認知，可作宣傳作用，不只香港人、世界各地來港遊客亦可了解品牌。

舖租累跌7成 仍在年低位徘徊

實體店的作用沒有被完全取代，但其價值、租金始終難與零售旺市時相同。以前零售商要推銷產品，商舖幾乎是唯一平台作銷售。隨著科技提升，市場起重大變化，商家可透過網上平台，包括各大社交平台等作銷售，客人網上落單，而商舖並非唯一銷售渠道。

據萊坊租金指數，以及零售全年總銷貨價值比較，高峰期零售金額高近5千億元，租金便處在

歷史最高。受不同因素影響，核心區舖位已從十多年前高位，下跌7成以上，2025年零售銷售金額有改善，回升至約4千億元，租金變化卻不多，僅止跌並輕微回升，仍在低位徘徊。可見商舖租金，要重返昔日高位非常困難。

商舖市場後市上，核心區舖位空置率近一年有改善，可見遊客人數多，始終引來商機，品牌為吸生意或作宣傳，租核心區如中環、銅鑼灣舖位，租金可望企穩。反觀北上消貴等因素，最衝擊民生區商舖，加上網購的夾擊，租金尚有下行壓力。