零售遇困4核心區舖空置4年半高 [香港經濟日報] 2025-06-24

訪港旅客數字理想，惟整體核心區舖位空置未見改善。據代理行統計，今年首季4大核心區升至約12.1%，創近4年半新高，吉舖數目增至897個。業界指因吉舖仍待消化，舖位租售價今年仍跌5%。

美聯工商舖資料研究部，每半年進行一次（第一季及第三季），就各區商舖租戶種類及出租情況調查，今年第一季到中環、銅鑼灣、旺角、尖沙咀（4大核心區）及元朗、上水，合共6個主要購物區的街道進行實地考察，合共調查了241條街道，涉及10,854間街舖。

香港4大核心購物區（中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣）的街舖空置率，由去年第三季的11.7%升至約12.1%，創近4年半新高。至於，4核心區共錄得897間吉舖，比2024年第三季增加23間，幅度為2.6%。

半年內847間結業 786舖開業

近1年不少零售及餐飲面對經營困難，最終結業的消息，成為空置率上升其中一原因。該行統計上，發現半年內有約11.4%的店舖，涉及847間結業，但同期開業率亦達10.6%，涉及786間。值得留意，首5個月商舖市場出現量升額跌的現象，期內註冊宗數錄395宗，按年升約6.5%；註冊金額約64.67億元，按年下跌約26.7%。

至於行業方面，淨跌最多的行業為「飲食」行業，共減少了29間店舖。雖然跌幅僅佔該行業的1.4%，但由於飲食本身為商舖數量最多的行業，其輕微收縮對整體空置率造成明顯影響。該行指，變化或反映本地居民消費習慣的長期轉變，包括北上消費、在家用餐和外賣平台興起等因素。

業主免長期空置 傾向「短租」

美聯旺舖董事江靜明指，縱觀近期商舖的情況，出現以下數個新現象，包括業主為免物業長期空置，傾向以「短租」形式租出舖位，以維持物業價值及人流活力，特別是在核心商業區，短期租賃讓企業靈活調整運營，適應市場變化。因此近半年市場上錄得不少相信是短租的商戶，例如夾公仔店、散貨場等，反映短租模式在核心區的普及。

近期核心區舖位租務上，一二綫街均見較為平民化餐飲租舖，如尖沙咀漢口道4至6號騏生商業中心錄得租務成交，涉及物業地下及地庫舖位，合共面積約12,269平方呎，舖位由本地茶餐廳租用。此外，同區廣東道68至80號恒利大廈地下2號舖，面積約1,000平方呎，亦由本地冰室以每月22萬元租用，租金跌45%。

後市展望上，江靜明認為，核心區商舖空置率未有回落的迹象，即使區內的空置率升幅在2025年第一季放緩，但新增的吉舖仍待消化，故業主或需下調租金，從而吸引租客進駐，避免舖位因長期丟空而影響其估值，因此2025年全年核心區舖位租金將下跌5%。

至於在民生區，北上消費熱潮持續，元朗及上水區的空置率在中港通關後持續攀升，但在今年第一季，元朗的空置率已回落，相信吉舖增加對民生區商舖租金的影響已被反映，全年租金較為平穩。至於投資市場上，他指受環球貿易爭端、美國聯儲局將減息步伐推遲，加上市場上仍有平盤待沽，商舖價格在今年仍要面臨壓力，預料今年全年整體商舖價格將會下跌約5%至10%。