零售逐步復甦 核心區舖空置率改善 [文匯報] 2023-10-30

隨着本港零售業銷貨額逐步回升，行業重回擴張，美聯工商舖資料研究部最新公布數據顯示，今年第三季四核心區（銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角）街舖空置率由今年第一季的10%回落至9.7%。該行預計零售業復甦勢頭持續下，明年第一季核心區街舖空置率將可回落至9%至9.5%水平，惟受港人北上深圳消費等影響，新界區民生區街舖空置率將升。

新界民生區空置率上升

是次統計涵蓋241條街道共10,903間街舖(四核心區佔7,476間；元朗佔2,625間；上水佔802間)。今年第三季四核心區共錄727間吉舖，較今年首季減少19間，空置率半年間由10.0%回落至9.7%。然而，民生區空置率則見上升，元朗及上水空置率分別由今年首季的5.0%及6.4%上升至新近的5.2%及7.5%。

美聯旺舖董事梁國文指，數據可反映出香港特區政府第三度派發消費券、內地恢復外國旅行團以及今年本港零售數據改善後的舖市表現。

半年間，四核心區中與零售相關行業的店舖數量均見增加。其中，藥物/醫療健康用品、衣服/鞋履/皮具、鐘錶/珠寶首飾/名貴裝飾物及化妝品/個人護理相關行業的店舖數量最新合共錄得1,362間，較第一季增加58間，集中在主打旅客消費的區域。尖沙咀及銅鑼灣區分別396間及283間，較第一季增加43間及18間，帶動這兩區街舖空置率由第一季的16.0%及12.4%跌至最新的13.1%及11.6%。

核心區舖租今年料升10%

展望後市，梁國文指出，由於零售業復甦的勢頭可望持續，預料核心區街舖空置率明年第一季將回落至9%至9.5%水平。不過，新界區不少新住宅落成，帶來不少舖面供應，加上周末有不少港人到深圳消費，預料區內民生區舖位最受影響，元朗區街舖空置率將升至5.5%至6.5%，上水區則在7%至7.5%徘徊。租金方面，由於整體商戶有擴充意慾，預料核心區及民生區舖位租金今年將分別升5%至10%及5%以內。