零售商重新擴充 核心舖租務加快 [香港經濟日報] 2023-09-12

訪港旅客數字尚算理想，零售商重新展開擴充，近日核心區舖位連錄租務成交，隨着空置舖位減少，料零售商加快租舖。

主要核心零售區舖位租務近期加快，市場消息指出，尖沙咀海防道51及52號地下A、B、C1、C2及D號舖，面積約2,060平方呎，以每月約50萬元租出，呎租約243元。該舖位處海防道及樂道交界，舖位門面闊，加上附近人流旺，為當地段優質舖位。該舖由信置（00083）持有，樓上為集團旗下服務式住宅The Camphora。

消息指，新租客為英皇鐘錶珠寶，而是次租用舖位，料主力作珠寶銷售。事實上，早在去年集團亦租用旺角彌敦道好望角大廈地下B舖，如今通關半年多，旅客重臨，集團即重啟擴充計劃。

海防道舖 租金較高峰跌8成

翻查資料，該舖10多年來數度更換租客，零售高峰期時，太子珠寶鐘錶以高達約230萬元搶租舖位，呎租逾千元。數年前，零售開始回落，莎莎化粧品以每月約80萬元承租舖位，疫情期間舖位亦交吉一段時間，2020年尾米蘭站以每月約28.3萬租用舖位3年。按目前最新舖租計算，較舊租約升近8成，惟與高峰期相比，仍下跌約8成。

另外，大鴻輝旗下海防道46號舖位，面積約1,000平方呎，以約40萬元租出，新租客為內地鐘錶店。據了解，該地舖於疫情期間由口罩店租用，其後換上鞋店，月租約18萬元，若以40萬元租出計算，平均呎租約400元。此外，尖沙咀彌敦道美麗都大廈地下G12號連1、2樓11號舖，面積約1,650平方呎，以每月約30萬元租出，新租客為福泰珠寶。

銅鑼灣黃金廣場地下 18萬租出

至於銅鑼灣區，主要地段亦錄得成交，軒尼詩道502號黃金廣場地下6及7號舖，面積約1,516平方呎，剛以約18萬元租出，呎租約119元，租客為時裝店。該舖位於港鐵銅鑼灣站出口，對面為崇光百貨，屬人流暢旺地段。上址已交吉約3年。而該舖位於2017至2020年曾獲六福珠寶連同附近舖位一併承租，當時高峰期時月租曾達約350萬元，以當時面積約4,845平方呎計算，呎租約722元，兩者差幅約83%。

疫情期間，同廈地下1及2號舖，面積約1,325平方呎，由口罩店以每月約18萬元租用，與現時同地段商舖租金相同。

分析指，8月份內地旅客訪港達343萬人次，約為疫情前水平的64.8%，算是理想數字。即使內地客來消費金額未算強勁，零售氣氛始終遠勝疫情期間，令零售商漸有興趣重新開舖。同時間，核心區舖位租金在過去3年急跌，核心區一綫地段數百至千呎舖，由以往逾百萬元，大跌至20萬至40萬元，對零售商來說，成本降低兼有旅客重返，故紛把握商機租舖。事實上，目前核心區主要地段，吉舖數字已明顯下降，隨着可供選擇舖位減少，料零售商會加快決定重新擴充，料租務數字上升，租金從谷底續反彈。