零售商重拾租舖慾 一綫街空置降 [香港經濟日報] 2024-01-09

近月本港舉行多項大型盛事，吸引大批內地遊客來港度假，帶動零售業回暖，零售商重拾租舖意慾，當中主攻遊客市場的鐘錶珠寶店接連錄得租舖個案，租金雖然仍未見太大喜色，但是隨着需求上升，一綫街舖空置率急跌，相信有助租金平穩發展。

核心區舖位租金下跌，鐘錶行趁機擴充，其中尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈地下4號舖，舖位面積約1,350平方呎，新租金約40萬元，平均呎租296元。租客為本地鐘錶珠寶零售商，舊租金每月約75萬元，新租金較舊租金回落約45%。

鐘錶專門店近期頻擴充

上述鐘錶珠寶商亦租用尖沙咀海防道51至52號百萬龍大廈地下A至D號舖，舖位面積約2,300平方呎，新租金約50萬元，平均呎租217元。資料顯示，新租金較舊租金每月約28萬元加幅約8成，反映租金已見底，惟仍較疫情前平近4成，更較高峰期平近8成。

另外，尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈1樓1至4號舖及地下3至4號舖，亦獲瑞士鐘錶品牌租用，舖位面積約3,920平方呎，新租金約35萬元，平均呎租89元。據了解，該舖舊租客為珠寶店，最新租金較4年前每月約120萬元跌幅約7成。

美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示，大型鐘錶行及鐘錶品牌專門店近期擴充，主要是對今年零售表現較樂觀，提早為今年部署，加上市場上一綫街舖位租金較高位有所調整，但已從疫情期間的低位回升，故加快入市步伐，提前入市搶租優質舖位。

江靜明續指，大型鐘錶行以外，二手鐘錶店亦趁機擴充，因二手鐘錶價格回落，吸引對奢侈品有興趣的年輕買家，加上商家提供信用卡分期付款等優惠，故亦趁租金水平處於低位時擴充。