零售商擴充審慎 舖租短期低位徘徊 [香港經濟日報] 2022-04-13

核心區舖位租金今年首季下跌，空置率亦上升，業界人士認為，下半年商舖租務可略為加快，包括餐飲業，惟仍未通關，商舖租金仍會在低位徘徊。

第5波疫情下，商舖空置率回升，據世邦魏理仕數據，目前整體核心區舖位空置率約15.2%，較去年底即第5波疫情前14.4%，稍為回升，當中尖沙咀空置率高達2成。

世邦：下半年租金 料升5至10%

世邦魏理仕商舖資深董事溫運強認為，消費券主要帶旺餐飲、電子產品生意，而在放寬限聚措施在即，餐飲查詢租舖亦上升，他料短期內，因本土消費市場穩定下，生活品味、醫療等行業，亦會趁機擴充。租金方面，他指上半年舖租料跌約5%，而下半年可望回升5至10%，關鍵是能否通關，若封關持績，舖租反彈力有限。

鄧鉅明：奢侈品需2至3年回復

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，近來消費氣氛改善，集團生意回復至年初約5成，特別平價珠寶，「3、4千元珠寶，以及港人認為有保值力的鐘錶，生意有改善。」

他認為，疫情比想像中回落快，在消費券推動下，相信市況轉好，特別餐飲、平價消費品，惟涉及旅客生意的奢侈品尚要等一等，「餐飲9成生意來自本土，相信會有擴充，但奢侈品生意主要來自遊客，若年尾通關，奢侈品生意要回復也至少2至3年。」他又認為，零售商擴充審慎，舖租將在低位徘徊一段時間。