零售商戶擴充黃金地段舖位租務增 [香港經濟日報] 2026-10-27

隨着旅客增及消費數字改善，零售商重新擴充分店，更選址核心區最黃金地段，迎接新商機。

核心區一綫街連錄舖位租務，涉及銅鑼灣波斯富街76號地下，曾由本地時裝店短租，年中已遷出，近日該舖換上新租客。舖位處波斯富街及羅素街交界，與時代廣場僅一條馬路距離，人流暢旺。消息指，該舖位最新月租約40萬元，呎租約670元。

銅鑼灣舖王 二手店40萬租

新租客為日本二手奢侈品店OTAKARAYA，舖外已圍上廣告板，近日進行裝修。近兩年集團擴展海外業務，去年首度攻港，於佐敦莊士倫敦廣場開設首店，其後於屯門、將軍澳開店，新近一間為彌敦道新興大廈地下，並於8月開業，如今在核心區最黃金地段租舖，料可吸納旅客生意。

是次租用舖位，見證香港舖市起跌。2011年自由行旅客消費高峰時，英皇集團以約3.8億元購入舖位，呎價約63.3萬元，成為當時本港呎價舖王。當時物業由瑞士雷達錶租用，租金一度高見約179萬元，呎租近3,000元。該舖所屬大廈由新世界 （00017） 收購逾10年，佔地近2萬平方呎，並在2022年正式申請強拍。由於預計重建在即，業主近年僅以短租形式放租。原定今年4月進行強拍，底價為26.79億元，惟當日無人出價競投，最終流排收場，屬歷來涉及金額最大的流拍個案。發展商指須審慎考慮，追求合理回報。因重建暫緩，業主英皇亦決定把商舖改為放長租，最終以約40萬元租出，若與高峰期相比，租金跌約78%。

另消息指，高級鐘錶品牌愛彼（Audemars Piguet，AP），預租中環新世界大廈地下及地庫樓面，開設亞洲最大旗艦店，月租逾200萬元，據了解，愛彼新店將設專屬貴賓室服務高端客戶，租約期為3年並附帶2年續約選項。

新世界大廈兩層舖 200萬租出

翻查資料，是次涉及舖位為中環新世界大廈地下及地庫，2011年英皇鐘錶珠寶開始租用，當時正值內地旅客消費高峰期，月租約300萬元，其後多次續租，亦經歷零售業起跌。據悉，2023年該品牌再以每月約290萬元續租至今，若以愛彼最新約200萬元承租計，租金跌約3成。

是次英皇放棄續租舖位，事實上，該集團2024年曾預租用同地段舖位，涉及中環皇后大道中12號上海商業銀行大廈兩層複式共1.26萬平方呎舖位，租期5年，租金總開支約達9,120萬元，即平均月租約152萬元。該店於去年開幕，開設全港最大全新百達翡麗專門店。

分析指，訪港旅客數字持續上升，零售數字仍連升多月，零售商擴充信心增，即重新於核心區黃金地段租舖開分店，以吸納更多生意。隨着核心區一綫地段舖位陸續已獲吸納，零售商亦持續租舖，租金可望穩步向上。