零售不平均復甦 [香港經濟日報] 2026年7月2日

近日有研究報告指出，商舖市道首季出現不平均復甦，個別地段出現空置率急升，其中旺角洗衣街吉舖數目爆升至17個，如果計入今年4月底結業的利苑旺角分店，將會增添大批交吉樓面。

利苑飲食集團於1973年創辦，根據官網資料，利苑現時於中國內地、香港及新加坡共有17間分店，當中香港佔去9間，並於大埔設中央廚房，員工數目共多達2,500人。香港首店設於深水埗，其後遷至油麻地，逐步走向連鎖化，於4月28日結業的旺角洗衣街店為第2間分店，於1980年開業，至今已有46年歷史，由2009年起曾先後7次獲米芝蓮評為一星，當中更有次屬二星評級，是「街坊級高檔粵菜」。

核心商業區 帶動空置率回落

根據美聯工商舖早前公布的「2026年首季香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告」，四大核心區街舖空置率回落至11.1%，連續兩季下跌，並創自2024年首季以來新低。

是次空置率回落，主要由中環、尖沙咀及銅鑼灣等傳統核心商業區帶動。受惠於金融業持續活躍，帶動商務人流、就業人口及高消費客群回流，加上旅遊業復甦，零售及餐飲需求同步改善，推動街舖吸納力上升。不過，區域性分化情況顯著。除民生區仍未恢復過往水平外，即使同屬核心區的旺角，空置率仍然高企，反映復甦動力並未全面覆蓋。

如果翻閱最新旅客數字，1至5月合計，訪港客增長14%至2,299萬人次，內地客增長16%至1,767萬人次，非內地客則有531.9萬人次，增長7%。非內地客之中，短途客增長1%至279.4萬人次，長途客大增20%至170.8萬人次，新市場則為35.1萬人次，增長14%。

旺角定位模糊 街道表現參差

美聯工商舖報告指出，作為四核心區之一，旺角首季空置率維持於9.9%的偏高水平，表現明顯落後於其他核心區。其關鍵在於區域定位模糊，屬於民生、旅遊及零售交錯的「夾心區域」，但缺乏主導產業支撑。金融業擴張未有帶動企業進駐該區，盛事經濟亦未能形成明顯效益；同時，旺角仍為以本地消費活動為主導的區域，持續受到北上消費及網購盛行的雙重衝擊。

不單止區域出現分化，即使在同一區，街道的表現亦極其參差。以旺角為例，園藝街及園圃街在首季錄得「零吉舖」的情況，但是洗衣街的空置率高達13.5%，更創出自2016年有紀錄以來新高，首季吉舖數目多達17間，較去年第三季的11間大升54.5%，充分反映個別核心區內的街道仍面對嚴峻空置壓力。

報告建議，在區域性分化持續之下，投資策略需更趨精準，不僅要選擇區域，更要細看街道條件，「位置」因素成為決勝關鍵。現階段投資應優先考慮人流及商業活動已明顯回升、復甦動力較強的街道，並以中環、尖沙咀及銅鑼灣作為首選部署區域，以降低空置及租金波動風險。