雙重利好樓價有望本季回升 [香港經濟日報] 2025-10-10

9月份樓市在施政報告及降息雙重利好因素帶動下，不少屋苑出現價、量齊升，即使成交量增幅未及預期，但面對平盤被吸納下，整體均價仍有明顯上揚，市場料樓價已觸底，有望第四季回升。

94個鐵路沿綫屋苑中，35個屋苑於9月份均價錄升幅，幅度介乎由1%至16%不等。

太古城優質戶被吸納

其中，鰂魚涌太古城按月均價升幅達11%，均價重上1.5萬餘元水平，為將近2年以來月單月新高，但同期成交量只算持平，導致呎價上升，主要與月內成交單位中不乏優質戶，當中包括錄得2宗造價逾2,000萬元成交，帶動屋苑均價明顯上揚，而同時間屋苑的平盤已消化，買家只能以「市價」物色心儀單位。

至於同期港島綫20個屋苑，當中8個屋苑均價亦按月回升，包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島，分別按月升6%及5%，反映出屋苑筍盤在年內大幅被吸納，現有的放盤業主議幅較小，加上新放盤單位叫價亦較年初為進取，不少買家見市場利好消息推出後，樓市氣氛回暖，而租金升勢持續下，亦趕緊在樓價升浪前入市。

業界普遍認為二手樓價已觸底，加上市場預期年內美國會進一步減息，減息效應將持續發酵下，第四季樓價有力持續攀升。