集團調整招租策略 推動客戶搬遷 [香港經濟日報] 2024-08-26

甲廈市場面對困難，帝國集團指已調整招租策略吸客，包括增加優惠、補貼裝修費等，推動客戶搬遷動力。

帝國集團高級租賃經理林佩瑩稱，近期S22錄得新租務，涉及物業中高層單位，面積約4,500平方呎，以每月約10.8萬元租出，平均呎租約24元，新租客為醫療行業。

該租客原承租荔枝角甲級商廈，是次因應業務拓展需要，而決定將後勤部門遷往黃竹坑區，以減省開支。她表示，目前大廈平均呎租約24至28元。

提供管理費減免 補貼裝修

數據顯示，黃竹坑區商廈空置率逾兩成，林佩瑩表示，因應市場有變化，集團近期在租務策略上作出調整，例如提供不同優惠，「包括提供管理費減免，若12月前能成功簽約的企業租戶，更可獲豁免首6個月的管理費，已相等於約1個月的租金。」

同時間，她亦指已增加代理佣金，若促成大單位的成交，可獲佣金達4%。

對於企業考慮搬遷與否，她指很大程度上因涉及大筆裝修費，以及裝修的質素，「我們會提供補貼租戶裝修及還原費，亦會介紹裝修的承包商，可確保質素較好。」多項優惠配合，她指希望吸引原先租用租金較高昂的傳統寫字樓區企業租戶，以及人流較密集的東九龍區遷移到黃竹坑。