隱形富豪沽翠谷別墅10年蝕702萬 [香港經濟日報] 2025-08-06

樓市氣氛轉趨向好，吸引不少投資者及名人趁機沽貨套現離場。資深投資者林少釵剛以2,368萬元，沽出南區壽臣山老牌豪宅翠谷別墅一個單位，持貨約10年帳面蝕讓702萬元離場。

土地註冊處資料顯示，翠谷別墅1座低層A室，實用面積1,177平方呎，屬於3房間隔，原本叫價3,000萬元放盤，議價後以2,368萬元易手，呎價約20,119元。單位原業主為資深投資者林少釵，其於2015年以3,070萬元購入單位，持貨約10年帳面蝕讓702萬元，蝕幅近23%。

除上述低層A室外，林少釵去年4月以2,828萬元將翠谷別墅1座頂層A室，售予震雄集團創辦人蔣震女兒蔣麗萍，當時蝕讓約502萬元。

區內代理透露，從事塑膠產品等業務的資深投資者林少釵算是隱形富豪，其手上手持有多個貴重物業，例如壽臣山SHOUSON PEAK一幢約2,769平方呎洋房，早於2012年以約1.93億元購入，至今仍持有。

收租王減磅 402萬沽嘉湖兩房

另一方面，人稱「收租王」的資深投資者楊達潮近年亦逐步減磅，名下嘉湖山莊麗湖居2房戶，最新以402萬易手，持貨15年賺1.3倍。

天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層F室，實用面積442平方呎，原本叫價397萬元放盤，反價5萬元至402萬元易手，呎價約9,095元，較同屋苑近月成交呎價介乎7,700至9,100元，料屬市價水平。原業主為楊達潮持有的生運有限公司，於2010年以170萬元購入上址，持貨15年，是次易手帳賺232萬元或1.3倍。

翻查資料，楊達潮以公司名義持有多個物業，並於近年逐步減持，除放售上述單位外，還有3個嘉湖山莊物業先後易手。其中包括翠湖居6座中層E室，實用面積448平方呎，2房，於今年6月以381萬元沽出，較2010年買入價168萬元，帳賺213萬元。