陳紅天山頂銀主屋7.9億成交 貶值13億 港住宅市場史上最慘烈 [信報財經新聞] 2025-08-20

物業市場出現驚人蝕讓個案，原由深圳祥祺集團主席陳紅天或相關人士持有的山頂歌賦山道15號大宅，於2023年遭銀主接管並推出市場發售，昨天終於落實以7.9億元賣出，較9年前購入價賬面大幅貶值13.1億元，料為本港住宅市場歷來最大額賬面貶值個案。

9年前買入呎價22.7萬 現挫六成

根據歌賦山道15號樓書，上述大宅實用面積18078方呎，6房間隔，外連9948方呎花園、2070方呎天台、1200方呎前庭及1631方呎庭院。成交紀錄冊顯示，該大宅昨天以7.9億元售出，呎價43700元。

該物業由陳紅天或相關人士，於2016年6月以天價21億元（當中八成以現金支付）向莊士國際（00367）購入，當時計劃興建一幢總樓面9235方呎豪宅作自住用途，樓面呎價約22.74萬元，創下全港屋地呎價新高。以最新買入價計算，是次轉手貶值13.1億元，料為歷來住宅市場最大額賬面貶值個案，物業9年間貶值約62.4%。

貶值金額可購319伙第一城單位

今年最貴重的一手住宅買賣為嘉里（00683）旗下九龍半山超級豪宅緹外院墅C，成交價達10億元，歌賦山道15號的貶值金額較之還要多3.1億元。有關金額足以購買約98個作價1330萬元、鰂魚涌太古城海棠閣實用面積897方呎單位，又或是購買約319個作價410萬元的沙田第一城304方呎上車單位。

近年損手逾億元的豪宅成交不算多，最近有山頂TWELVE PEAKS單號屋上月以2.8億元沽出，樓價約7年貶值1.7億元。

資料顯示，歌賦山道15號於2023年3月被東亞銀行接管，淪為銀主盤，同年推出市場招標發售。該大宅2019年已取得入伙紙，但相關改建及加建工程仍然進行中，當時市值約17億至18億元。由於該物業未曾出售或放租，須滿足《一手住宅物業銷售條例》上載項目樓書，以及出售日前最少3天公布銷售安排。

該大宅自2023年8月起公布銷售安排，兩年間多次延後截標日期仍未錄成交。直至今年1月，有外電報道，該項目最新意向價降至約7億至8億元，昨天終於沽出，成交價與意向價相若。

陳紅天自2015年起在香港大手掃入物業，涉資69.87億元，惟在港3項物業於2023年首季均被銀行接管。除歌賦山道15號外，還有紅磡祥祺中心A座及B座商廈及港島東半山豪宅傲璇單位。

2016年7月，陳紅天豪擲45億元向會德豐地產購入紅磡One HarbourGate東座全幢商廈連商舖，用作集團在香港的總部及長期投資，並把該廈命名為祥祺中心。物業其後被銀行接管，於2024年12月落實以26.5億元售予香港都會大學，較8年前賬面貶值18.5億元或41.1%。至於傲璇單位連同兩個車位於2023年9月以4.18億元售出，賬面升值3100萬元。