陳秉志籲留意息口 目標大樓面投資 [香港經濟日報] 2022-07-26

投資市場仍有多項不利因素困擾，「磁帶大王」陳秉志認為，息口走勢相當關鍵。與此同時，他謂仍就大樓面物業作投資。

加息料增投資成本

日前投資者「磁帶大王」陳秉志以2.18億元，購入北角海峰園停車場，涉及119個車位，平均每個車位約183萬元。對於是次入市，陳秉志謂勝在抵買，「港島區200萬元以下一個車位，絕對有水位，不論拆售或收租也好。」

香港加息在即，他指絕對需留意息口走勢，「加息加重投資成本，如果加息幅度高，肯定對投資市場有影響，現階段仍在觀察。」

即使下半年投資市場有不少隱憂，陳秉志指仍有買有賣，包括上月以逾13億元沽出大埔運頭塘商場，套現後他謂仍在尋找投資機會，「我仍繼續等待入市機會，目標是『大件』少少物業，大樓面投資價值較高。」

茶餐廳飲食文化與香港人生活密不可分，因出品快捷，提供的食品種類十分多元化，獲不少食客捧場。近期在不同地區都錄得茶餐廳的租賃個案，平均呎租介乎21至100元。

據資料顯示，灣仔柯布連道6A至6B號宜安大廈地下及閣樓6B號舖位，面積約1,200平方呎連同閣樓800平方呎，續租租金約12.1萬元，平均呎租約60.5元，續租租金持平。此外，上環文咸東街48號地下及閣樓，面積共約4,000平方呎，月租約8.5萬元，平均呎租約21元。

旺角廣華街舖 續租呎租100

而食肆林立、人流暢旺的旺角廣華街新近亦錄得茶餐廳續租個案，面積約800平方呎，月租約8萬元，平均呎租約100元。

另外，長沙灣錄得承租個案，長發街10至10B長發大廈地下F號舖位，面積約1,000平方呎，月租約7.8萬元，平均呎租約78元，上手為另一間茶餐廳，租金水平持平。

而元朗建業街56至86號聯發洋樓地下4號舖，面積約435平方呎，月租約4萬元，平均呎租約92元。

美聯旺舖營業董事危挺進表示，茶餐廳食物種類多元化，價錢普遍大眾化，加上飲食為民生所需，故在疫情下經營並無受影響，尤其是深水埗、長沙灣等的民生地段對茶餐廳需求有一定支持。他又指，茶餐廳傾向屬意揀選約1,000平方呎、舖面較寬闊的舖位經營，相信在出品有一定水平及生意穩定情況下，行業續租的意慾亦相對較高。